Prodej bytu 3+kk 92 m²

Rabí, Rabí · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení pod hradem, místo pro víkendové úniky nebo investice v turisticky vyhledávané lokalitě. Mezonetový byt 3+kk v Rezidenci Rabí nabízí všechny tyto možnosti. K bytu náleží parkovací stání a sklep, přímo v domě navíc najdete cukrárnu.

Právě přímý výhled z bytu na hrad je jednou z jeho hlavních předností. Dominantu městečka si můžete užívat v soukromí svého domova, každý den a v každém ročním období.

Byt se rozkládá ve 3. a 4. nadzemním podlaží. Spodní úroveň tvoří obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout, samostatná ložnice, předsíň a koupelna se sprchovým koutem a WC. Po vnitřním schodišti vystoupáte do galerie, která nabízí prostor pro další spaní, práci či odpočinek. Podkrovní uspořádání a dřevěné prvky dodávají interiéru osobitý charakter. Kuchyň i zařízení si můžete vybrat podle svého vkusu.Vytápění zajišťuje elektrokotel Bosch a ohřev vody bojler. Praktické zázemí doplňuje sklep o velikosti 3,3 m² a vlastní parkovací stání.

Rabí je místem, kde máte historii i přírodu na dosah. Hrad, procházky městečkem, výlety k Otavě i do šumavského podhůří nabízejí řadu možností, jak zde trávit volný čas. Právě atraktivita okolí dává bytu potenciál také pro rekreační pronajímání nebo kombinaci vlastního užívání a pronájmu.

Ráda vám byt představím při osobní prohlídce. Kontaktujte mě a domluvíme si termín.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (64130 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2025
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 7395 m MHD 41 m školka 124 m lékař 7445 m pošta 56 m restaurace 45 m škola 1705 m obchod 7652 m vlak 1452 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.90 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.90 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

64 130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

4.06 mil. – 6.14 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 10 km) 4.04 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 869 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Rabí, nám.)
Nádraží: 1463 m (Žichovice)
Plzeň hl. n.: 91 min · 1 přestup
České Budějovice: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 195 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 212 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 260 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 265 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 298 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno