pronájem bytu 3+1 70 m²
Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 s lodžií, Janáčkova, Frýdlant nad Ostravicí Nabízíme k pronájmu moderně zrekonstruovaný byt 3+1 na adrese Janáčkova, Frýdlant nad Ostravicí. Byt o celkové ploše 73,6 m² (užitná plocha 70,6 m²) se nachází ve 3. patře panelového domu s výtahem. Byt je v osobním vlastnictví a je k dispozici ihned. Dispozice a vybavení bytu: • Obývací pokoj: Prostorný a vzdušný, propojený s kuchyňským koutem. • Kuchyně: Kuchyňská linka vybavená sporákem se sklokeramickou varnou deskou a myčkou nádobí. • Ložnice a pokoj: Dva samostatné, neprůchozí pokoje zajišťující dostatek soukromí. • Koupelna a WC: Vkusná koupelna se sprchovým koutem, toaleta je samostatná. • Lodžie: Velkou výhodou je průchozí lodžie, na kterou se dostanete jak z obývacího pokoje, tak z druhého pokoje. Přímo v bytě se nachází praktická komora/šatník. K bytu náleží sklep. Rekonstrukce bytu byla provedena s důrazem na moderní design a maximální komfort. O ohřev vody se stará moderní bojler s tepelným čerpadlem, což zajišťuje velmi ekonomický a ekologický provoz domácnosti. Dům je ve velmi dobrém stavu a je pečlivě udržovaný. Nemovitost se nachází v klidné a žádané lokalitě Frýdlantu nad Ostravicí s výbornou občanskou vybaveností v pěším dosahu. Měsíční nájemné činí 18 800 Kč. Zálohy na služby jsou stanoveny na 3 100 Kč, elektřina na 2 000 Kč. Požadována je vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájemných. Provize realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH. V případě zájmu o prohlídku nebo pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18 800 Kč /měsíc (269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00874
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 800 Kč
269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 921 Kč
15 139 – 19 161 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
17 225 · váha 61 %
Model z dat
16 325 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 039 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 17 225 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 325 Kč (rozpětí 13 936 Kč – 18 915 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 25 039 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 800 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Frýdlant n. Ost., žel. stanice)
- Nádraží
- 302 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |