prodej bytu 1+kk 25 m²

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 1+kk, 25m², Svoboda nad Úpou Apartmán 1+kk po rekonstrukci v Krkonoších – Svoboda nad Úpou Moderní horské zázemí pro odpočinek i zajímavá investiční příležitost. Nabízíme k prodeji kompletně nově zrekonstruovaný apartmán 1+kk o podlahové ploše 25,3 m², dokončený v roce 2026. Nachází se v klidné části Svobody nad Úpou – Nový Svět a je ideální pro vlastní rekreaci, víkendové pobyty i krátkodobé pronájmy. Dispozice a vybavení: Apartmán je situován ve 2. nadzemním podlaží a tvoří jej prostorná předsíň o velikosti 6,94 m² s možností vestavné skříně a úložných prostor, obytná místnost s kuchyňským koutem o ploše 15,63 m² a koupelna o velikosti 2,73 m². Velkou předností jsou vysoké stropy, které umožňují vybudování vestavného patra na spaní a efektivní využití prostoru. Apartmán nabízí výhled do zahrady, příjemné soukromí a je ihned volný k užívání. Zázemí domu: Apartmán se nachází v menším domě s pouhými šesti jednotkami, který nabízí komorní atmosféru a klidné prostředí. Majitel může využívat společnou zahradu s bazénem a pergolou s grilem. Atraktivní lokalita po celý rok Lyžařský areál SkiResort ČERNÁ HORA – PEC je vzdálen přibližně 6 km a zastávka skibusu se nachází pouhých 50 metrů od domu. Okolí nabízí výborné podmínky pro lyžování, běžkování, turistiku i cyklistiku. V nedalekých Janských Lázních můžete navštívit aquapark nebo lázeňskou kolonádu. Svoboda nad Úpou nabízí také restaurace, obchody a další možnosti volnočasového vyžití. Apartmán představuje skvělou volbu pro ty, kteří hledají menší horské zázemí pro vlastní odpočinek nebo investiční příležitost v atraktivní lokalitě Krkonoš. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (99600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-N120475

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

99 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

2.52 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.03 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
Nádraží: 1327 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno