prodej bytu 3+kk 46 m²
Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+kk, 46m², Svoboda nad Úpou Apartmán 3+kk po kompletní rekonstrukci – Svoboda nad Úpou, Krkonoše Moderní horské zázemí pro rodinnou rekreaci i zajímavou investiční příležitost. Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný apartmán 3+kk o podlahové ploše 46,44 m², dokončený v roce 2026. Nachází se v klidné části Svobody nad Úpou – Nový Svět, v menším apartmánovém domě s pouhými šesti jednotkami. Díky dvěma samostatným pokojům, výhledu do zahrady a praktické dispozici je ideální pro rodinné pobyty, vlastní rekreaci i případné krátkodobé pronájmy. Dispozice a vybavení: Apartmán tvoří předsíň o velikosti 4,23 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 18,7 m², dva samostatné pokoje o velikosti 9,02 m² a 7,28 m² a koupelna o ploše 3,92 m². Dva oddělené pokoje poskytují dostatek soukromí pro rodinu i hosty, zatímco společný obytný prostor nabízí příjemné místo pro odpočinek po dni stráveném na horách. Vytápění zajišťují úsporné elektrické programovatelné akumulační přímotopy značky HETTA, které umožňují regulaci teploty podle potřeby. Zázemí domu: Apartmán se nachází v domě ve velmi dobrém technickém stavu, situovaném v klidné ulici. Majitel může využívat společné zázemí v podobě zahrady s bazénem a pergolou s grilem. Atraktivní lokalita po celý rok: Lyžařský areál SkiResort ČERNÁ HORA – PEC je vzdálen přibližně 6 km a zastávka skibusu se nachází pouhých 50 metrů od domu. V okolí najdete běžkařské trasy, sáňkařskou dráhu i další možnosti zimních sportů. Nedaleké Janské Lázně lákají aquaparkem a lázeňskou kolonádou. Svoboda nad Úpou nabízí restaurace, obchody, minigolf a Krakonošovo muzeum. V letních měsících oceníte široké možnosti pěší turistiky, horských výletů a cyklistiky. Apartmán představuje skvělou volbu pro ty, kteří hledají útulné horské zázemí pro rodinnou dovolenou nebo zajímavou investiční příležitost v atraktivní lokalitě Krkonoš. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (97609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: přímotop
Číslo zakázky: IDNES-N120477
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
97 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
3.66 mil. – 5.12 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.37 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
- Nádraží
- 1327 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |