prodej bytu 2+kk 49 m²
Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+kk, 49m², Svoboda nad Úpou Apartmán 2+kk po rekonstrukci – Svoboda nad Úpou, Krkonoše Světlý a prostorný apartmán pro horskou rekreaci i zajímavou investiční příležitost. Nabízíme k prodeji světlý apartmán o dispozici 2+kk a podlahové ploše 48,99 m², který se nachází v klidné části Svobody nad Úpou – Nový Svět. Díky vzdušnému uspořádání, dostatku denního světla a výhledu do okolní zeleně je ideální pro vlastní rekreaci i krátkodobé či střednědobé pronájmy. Dispozice a vybavení: Apartmán nabízí obývací prostor s kuchyňským koutem, samostatný pokoj a koupelnu. Praktická dispozice poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek po dni stráveném na horách. Jednotka prošla rekonstrukcí a je ihned volná k užívání. Vytápění zajišťují úsporné elektrické programovatelné akumulační přímotopy značky HETTA, které umožňují regulaci teploty podle potřeby. Zázemí domu: Apartmán se nachází v menším domě s pouhými šesti jednotkami, což přispívá ke klidné atmosféře a většímu soukromí. Majitelé mohou využívat společnou zahradu s venkovním bazénem a pergolou s grilem. Atraktivní lokalita po celý rok: Lyžařský areál SkiResort ČERNÁ HORA – PEC je vzdálen přibližně 6 km a zastávka skibusu se nachází jen asi 50 metrů od domu. Okolí nabízí skvělé podmínky pro lyžování, běžkování, turistiku i cyklistiku. V nedalekých Janských Lázních můžete navštívit aquacentrum a lázeňské centrum. Svoboda nad Úpou nabízí také potřebnou občanskou vybavenost a další možnosti volnočasového vyžití. Apartmán představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostornější horské zázemí pro vlastní odpočinek nebo investici v atraktivní lokalitě Krkonoš. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (71224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: přímotop
Číslo zakázky: IDNES-N120478
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
71 224 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.64 mil. – 5.10 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.33 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 01:31
Jedná se o prodej rekonstruovaného apartmánu 2+kk v Krkonoších vhodného pro rekreaci i investici. K dispozici je společná zahrada s bazénem v domě o pouhých šesti jednotkách.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- elektrické programovatelné akumulační přímotopy znački HETTA
- prislusenstvi
- společná zahrada s venkovním bazénem a pergolou s grilem
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
- Nádraží
- 1327 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |