Prodej lesa 40 m²

Přechovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v k.ú. Přechovice u Volyně, okres Strakonice. Jedná se o parcelu č. 251 o celkové výměře 4.046m2. Na ploše se nachází 4 letý dubový porost, který je oplocen lesnickým pletivem. Pozemky se nachází u louky a v blízkosti vodního toku. Je přístupný osobním automobilem. Díky pohodlnému přístupu je zde možné například chov včel. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů.

Parametry

Cena: 80 000 Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 40 m²
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: jaroslav-mikulenka

Vzdálenosti

bankomat 1492 m MHD 15 m školka 1762 m lékař 1686 m pošta 1386 m restaurace 1080 m škola 1116 m vlak 876 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	80 000 Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	80 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 000 Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 786 Kč

13 930 – 31 148 Kč

Nabídka je 304 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18 599 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 7 442 · váha 48 %

Model z dat 40 833 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3 800 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 7 442 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 833 Kč (rozpětí 26 015 Kč – 68 885 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 3 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 304% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Přechovice)
Nádraží: 869 m (Hoštice u Volyně)
České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno