Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 579 m²
Újezd u Brna, Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v ulici Hybešova v Újezdu u Brna. Nemovitost s pozemky o celkové výměře 579 m² spojuje zázemí pro rodinné bydlení, prostornou garáž a možnost vytvořit si domov podle vlastních představ.
Dům se zastavěnou plochou 206 m² nabízí samostatnou kuchyni s navazujícím jídelním prostorem, čtyři obytné pokoje a koupelnu s vanou. Osobitou atmosféru interiéru dodává místnost s přiznanými dřevěnými trámy a krbovými kamny, která přímo vybízí ke společným večerům s rodinou nebo posezení s přáteli.
Výraznou předností nemovitosti je prostorná garáž s montážní jámou, původně vybudovaná pro autoservis. Ocení ji automobiloví nadšenci, kutilové i zájemci, kteří hledají dostatek místa pro vlastní dílnu a koníčky. Praktické zázemí dále doplňují rozsáhlé úložné prostory.
Venkovní prostor tvoří dvůr s terasou, vyvýšená zahrada s bazénem a grilem. Najdete zde místo pro letní stolování, odpočinek i pěstování.
Dům je převážně v původním stavu a nabízí příležitost k modernizaci podle potřeb budoucího majitele. Rekonstrukcí již prošla okna a fasáda v přední části domu. Vytápění zajišťuje plynový kotel a krbová kamna, ohřev vody je řešen plynem. Nemovitost je napojena na všechny veřejné inženýrské sítě.
Újezd u Brna nabízí příjemné spojení života v menším městě s dostupností Brna. Přímo ve městě se nachází mateřská i základní škola, obchody a služby pro každodenní potřeby. Spojení s Brnem zajišťuje také veřejná doprava.
Tato nemovitost je zajímavou volbou pro ty, kteří hledají rodinný dům s vlastním venkovním prostorem, nadstandardním zázemím pro koníčky a potenciálem dalšího rozšíření.
Přijďte si prohlédnout místo, kde mohou Vaše představy o bydlení dostat konkrétní podobu.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (62492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 579 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 373
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
bankomat
89 m
MHD
100 m
školka
310 m
lékař
138 m
pošta
131 m
restaurace
159 m
škola
295 m
vlak
891 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
62 492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
4.82 mil. – 8.84 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.55 mil. · váha 41 %
Model z dat
11.83 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 264 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 16.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.97 mil. Pozemek: 579 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Újezd u Brna, MěÚ)
- Nádraží
- 911 m (Újezd u Brna)
- Brno hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |