Prodej rodinného domu 56 m², pozemek 305 m²
Lipovec, Lipovec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ RODINNÉHO DOMU 2+1 PO REKONSTRUKCI – LIPOVEC, OKRES CHRUDIM
Zrekonstruovaný dům s garáží, dalšími praktickými prostory a útulnou zahradou.
V klidné obci Lipovec na úpatí Železných hor nabízíme rodinný dům o užitné ploše 56 m², který prošel celkovou rekonstrukcí. Díky praktickému uspořádání, klimatizaci a dalšímu zázemí může být zajímavou volbou pro vlastní bydlení i odpočinek v přírodě.
Prakticky řešený interiér:
Při vstupu do domu se nachází chodba, ze které je přístup do ložnice, obývacího pokoje a koupelny. Obývací pokoj navazuje na kuchyň, kde je dostatek místa také pro jídelní stůl.
Kuchyňská linka včetně spotřebičů a myčky nádobí je součástí prodeje. Z kuchyně lze přímo vyjít na zahradu, což oceníte při letním posezení nebo grilování. Další vstup na zahradu je přímo z chodby.
Koupelna je vybavena prostorným sprchovým koutem, umyvadlem a WC.
Hlavním zdrojem vytápění i chlazení je klimatizace. V hlavní obytné místnosti jsou navíc krbová kamna na tuhá paliva, která zpříjemní atmosféru zejména v chladnějších dnech.
Garáž a další prostor pro vaše plány:
K nemovitosti náleží samostatná garáž o ploše 14 m². Dalším praktickým prostorem je technická místnost o ploše 18 m², řešená jako dřevěná přístavba navazující na dům pod společnou střechou. Má vlastní přístup zvenčí a může posloužit například jako dílna, letní kuchyň nebo zázemí pro vaše koníčky. Nabízí také prostor pro vlastní relaxační zónu, například se saunou či vířivkou.
Půdní prostor lze využít k uskladnění věcí.
Zahrada a okolí:
Celková výměra pozemku činí 305 m², zastavěná plocha domu je 134 m². Zahrada nabízí příjemné soukromí a prostor pro posezení, grilování s přáteli nebo rodinný odpočinek.
Lipovec leží v klidné krajině na úpatí Železných hor. Okolí nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku i výlety do přírody. Za návštěvu stojí například zřícenina hradu Lichnice, zámek Žleby, rozhledna přímo v Lipovci nebo Lovětínská rokle u Třemošnice.
Vzdálenosti: Čáslav cca 14 km, Chrudim cca 25 km, Pardubice cca 31 km, Hradec Králové cca 53 km a Praha cca 91 km.
Financování a prohlídka:
Koupi lze financovat hypotečním úvěrem. Možnosti financování vám pomůže posoudit náš hypoteční poradce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií a v případě více zájemců uspořádat aukci.
Zaujala vás nabídka? Přijďte se podívat osobně. Rádi vám dům i jeho okolí představíme při prohlídce.
Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (80179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- karel-ivana-smid-realitni-makleri
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
5805 m
MHD
183 m
školka
3067 m
lékař
5503 m
pošta
2404 m
restaurace
3058 m
škola
3293 m
vlak
2636 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
80 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
2.16 mil. – 2.55 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -48 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.63 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.07 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.73 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 953 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek: 305 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Lipovec)
- Nádraží
- 2638 m (Ronov nad Doubravou zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |