Pronájem bytu 2+kk 39 m²

Praha, Praha - Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu čerstvě kompletně zrekonstruovaný byt v dispozici 2kk a rozloze 39m2 + se zaklenou lodžií o velikosti  6m2 a s komorou ležící na patře hned vedle bytu o velikosti 1m2. Byt je velmi světlý, tichý s jižní orientací a s nádherným výhledem na starý Prosek.
Byt má novou kuchyňskou linku s troubou, varnou deskou, digestoří, myčkou, mikrovlnnou troubou, ledničkou s mrazničkou.
V hale je nová vestavěná skříň dlouhá přes 3 metry. 
Koupelna s WC nabízí sprchový kout a zcela novou pračku kombinovanou se sušičkou.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (538 Kč/m²)
Poplatky: 2 500 Kč
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 6
Na trhu od: 25.10.2026 (4 dny)
RÚIAN: 22508015

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 6 sklep (m²): 1 výtah zobrazení na portálu: 714

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 000 Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	21 000 Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 746 Kč

14 837 – 18 999 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 776 · váha 60 %

Model z dat 17 157 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 12 745 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 16 776 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 157 Kč (rozpětí 14 647 Kč – 19 878 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 12 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Letňanská)
Nádraží: 693 m (Prosek)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno