Pronájem bytu 3+kk 110 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu pěkný, nově zrekonstruovaný a částečně zařízený byt o dispozici 3+kk, který zaujme svým osobitým charakterem a velkorysým prostorem. Byt disponuje dvěma spacími galeriemi, prostornou koupelnou a příjemnou terasou, která nabízí prostor pro odpočinek. Nachází se v 1. nadzemním podlaží domu z konce 19. století, jenž si zachovává svůj historický půvab. Celková plocha bytu včetně terasy a sklepa činí 141,3 m² (vč. terasy a sklepa).
Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají netradiční bydlení s osobitou atmosférou, dostatkem prostoru a moderním komfortem v atraktivní lokalitě Brna, na hranici historického centra města, s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.
Brno je zároveň významným univerzitním městem. V okolí bytu se nachází některé fakulty Masarykovy univerzity, JAMU, VUT a Univerzita obrany. Nedaleko se nachází také několik středních škol, ZŠ a MŠ.
Lokalita nabízí také bohaté kulturní a historické zázemí, např. Janáčkovo divadlo, Městské divadlo Brno, Moravské náměstí a světoznámá památka UNESCO Vila Tugendhat.
Dispozice: Chodba 1 (8,0 m²), obývací pokoj s kuchyní (23,6 m²) a východem na terasu (28,2 m²) , pokoj se spací galerií 1 (25,4 m²), pokoj se spací galerií (23,9 m²), koupelna s WC (8,9 m²), samostatné WC, šatna, chodba 2 (8,8 m²), terasa (28,2 m²), sklep v 1.PP.
Vybavenost:
Vinylová podlaha ARTICON, vnitřní chladící jednotky FAN-COIL, vlastní rekuperace, venkovní žaluzie, osvětlení, kuchyňská linka se spotřebiči, koupelna s WC (velkoformátová rektifikovaná keramická dlažba 60x60, sprchový kout + vodovodní baterie, vana + vodovodní baterie, umyvadlo se skříňkou + vodovodní baterie, topný žebřík, závěsné WC).
Náklady na bydlení 8.990 Kč (vyúčtovatelné dle skutečné spotřeby) + TV a internet.
Majitel požaduje vratnou jistotu ve výši 60.000 Kč.
Provize realitní kanceláři 30.000 Kč.
Parametry
- Cena
- 29 990 Kč /měsíc (273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
energetika: 116.0
Vzdálenosti
bankomat
166 m
MHD
250 m
školka
136 m
lékař
342 m
pošta
766 m
restaurace
54 m
škola
38 m
obchod
435 m
vlak
1132 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 990 Kč
273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 605 Kč
30 755 – 40 887 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 055 · váha 58 %
Model z dat
34 172 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
41 289 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 319 Kč/m² → 35 055 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 172 Kč (rozpětí 29 173 Kč – 39 593 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 41 289 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 990 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Moravské náměstí)
- Nádraží
- 1121 m (Brno hl.n.)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.10.2026 | přidáno |