pronájem bytu 2+kk 40 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, 40 m², Ústí nad Labem - Dobětice, ul. Brandtova Nabízíme dlouhodobý pronájem bytu 2+kk o ploše 40 m² v 7. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v Ústí nad Labem - Dobětice, ul. Brandtova. Byt se nachází v TOP lokalitě Ústí nad Labem, krásný výhled na celé Ústí nad Labem + okolí, slušní lidé v domě, dům je udržovaný, zateplený, v okolí plno zeleně a v blízkosti se nachází Erbenova vyhlídka, Dobětický vodopád, které vybízejí k vycházkám. Byt je po celkové rekonstrukci, v pokojích je vinylová podlaha a v koupelně dlažba se sprchovým koutem a automatickou pračkou. Kuchyňský kout je vybaven elektrickým sporákem s troubou, mikrovlnná trouba, myčka na nádobí a lednička. Internet samozřejmě k dispozici. Výtah v domě je nový. Měsíční nájem činí 12.000,- Kč. včetně předpisu měsíčních záloh na služby. Nájemník si hradí zálohy na elektrickou energii a plyn sám . Vratná kauce je ve výši 24.000,- Kč + provize RK ve výši 12.000,-Kč. V bytě zůstává manželská postel, skříň, jídelní stůl se židlemi, křesla a konferenční stolek, Toto měsíční nájemné je počítáno na 1 osobu.. V případě další osoby, je k tomuto nájemnému potřeba přičíst 500,-Kč o zvýšení zálohy na vodu. Převod energií vám rádi zajistíme. Majitel bytu preferuje nájemníka s pracovním poměrem bez exekucí a insolvencí. Veškerá občanská vybavenost je v místě, najdete zde obchody s potravinami, markety, lékaře a velice dobrá je dostupnost MHD, kdy se do centra města dostanete během 10 minut trolejbusem. Přijďte se podívat, domluvte si termín prohlídky s makléřem a třeba bude tento byt právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Hanauer reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Měsíční služby +1 osoba: 500 Kč
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Provize: 12 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 24 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1430
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 128 Kč
8 934 – 11 468 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 282 · váha 60 %
Model z dat
9 909 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 072 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 10 282 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 909 Kč (rozpětí 8 460 Kč – 11 481 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 13 072 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Dobětice točna)
- Nádraží
- 2040 m (Ústí nad Labem sever)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |