Prodej bytu 3+kk 84 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou byty, které si prohlédnete. A pak jsou místa, kde si už při první návštěvě dokážete představit svůj nový domov.
Představte si ráno, kdy otevřete dveře na prostornou lodžii, vychutnáte si první šálek kávy a před vámi se rozprostře nádherný panoramatický výhled do širokého okolí. Večer se vracíte do příjemně prosvětleného bytu, kde má každý člen rodiny svůj prostor a kde se moderní komfort přirozeně snoubí s pocitem skutečného domova.
Právě takové bydlení vám nyní nabízíme v atraktivní rezidenční lokalitě Praha 4 Háje.
Tento prostorný byt 3+kk o podlahové ploše 83,9 m² se nachází v 8. nadzemním podlaží moderního bytového domu. Díky velkoformátovým oknům, dostatku denního světla a otevřeným výhledům působí interiér vzdušně, elegantně a mimořádně příjemně.
Dominantou bytu je velkorysý, nádherně prosvětlený obývací prostor o rozloze 34,3 m², který přirozeně propojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň v jeden harmonický celek.
Součástí je moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, která spojuje elegantní design s praktičností a pohodlím každodenního života.
Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou lodžii o výměře 9,46 m², která nabízí nádherné panoramatické výhledy do širokého okolí.
Dvě samostatné ložnice o velikostech 13,9 m² a 10,8 m² poskytují dostatek soukromí a možnost vytvořit si vlastní klidovou zónu.
Promyšlenou dispozici doplňuje koupelna, samostatná toaleta, praktická komora a prostorná vstupní chodba.
Klimatizace v obývacím pokoji a elektricky ovládané venkovní žaluzie podtrhují nadstandardní charakter bytu.
Praktické vestavěné skříně v chodbě poskytují dostatek úložného prostoru .
Byt je ve velmi dobrém technickém stavu, prodává se částečně vybavený a nabízí možnost nastěhování bez nutnosti rozsáhlých úprav.
Hned dvě garážová parkovací stání v podzemních garážích, obě zahrnutá v kupní ceně.
K bytu navíc náleží sklepní kóje o výměře 2,3 m².
V pěší dostupnosti se nachází stanice metra C Háje, autobusové zastávky, školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení.
Do centra Prahy se pohodlně dostanete městskou dopravou, zatímco za odpočinkem a aktivním pohybem můžete vyrazit do Milíčovského lesa, nebo k Hostivařské přehradě.
Tady nemusíte volit mezi životem ve městě a blízkostí přírody. Můžete mít obojí.
Lokalita, která spojuje výbornou dostupnost, kompletní občanskou vybavenost a blízkost přírody.
Parametry
- Cena
- 13.84 mil. Kč (164762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- dagmar-holcova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
163 m
MHD
154 m
školka
236 m
lékař
360 m
metro
427 m
pošta
1192 m
restaurace
281 m
škola
165 m
obchod
384 m
vlak
2751 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.84 mil. Kč
164 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.13 mil. Kč
10.10 mil. – 12.82 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.18 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.37 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 056 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.37 mil. Kč (rozpětí 9.69 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.84 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Horčičkova)
- Nádraží
- 438 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |