Prodej bytu 3+kk 88 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám naprosto výjimečnou příležitost ke koupi bytu v jedné z nejžádanějších lokalit Šumperka na ulici 8.května, pouhých pár kroků od samotného centra města.
Tento byt o dispozici 3+kk a výměře 88 m2 se nachází v prvním nadzemním podlaží nádherné historické Oberleitnerovy vily z roku 1896. Nabízené bydlení v sobě dokonale snoubí historický genius loci s maximálním komfortem moderního designu.
Absolutní dominantou a největším lákadlem tohoto bytu je propojení interiéru s exteriérem. Z velkorysého obývacího prostoru vedou balkonové dveře přímo na nově vybudovanou dřevěnou terasu. Z té pak sejdete po schodech do vlastní, slunné a na jih orientované zahrady o výměře 176 m². Zahrada je zatravněná, osázená a oplocená a její součástí je i pergola, která nabízí dokonalé soukromí pro relaxaci či večerní posezení s rodinou a přáteli.
V roce 2023 prošel byt kompletní, designově a provedením velice vydařenou rekonstrukcí, v rámci které došlo i k promyšlené úpravě původní dispozice. Byt byl tzv. „na cihlu“, veškeré rozvody, omítky, podlahy apod., jsou nové, o vytápění se stará úsporný plynový kondenzační kotel s rozvodem do podlahového toepní, který zároveň ohřívá také teplou vodu.
Srdcem bytu je zmíněný vzdušný obývací prostor, kterému vévodí krásná kuchyňská linka sahající až do stropu. Byt dále nabízí také útulný spací kout a stylovou koupelnu vybavenou velkým sprchovým koutem. Úložné prostory jsou řešeny velmi praktickou samostatnou šatnou v předsíni a vestavnými skříněmi v zádveří bytu.
Tento byt nepředstavuje jen obyčejnou nemovitost, ale jedinečný životní styl. Kombinace bydlení v historické vile, špičkové rekonstrukce, kterou si majitelé realizovali pro vlastní bydlení, a vlastní zahrady v těsné blízkosti centra činí z této nabídky záležitost, která se na trhu objevuje jen velmi zřídka.
Zaujala-li vás tato nabídka, neváhejte mě kontaktovat pro sjednání osobní prohlídky. V rámci našeho realitního servisu vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem, který vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120506.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (90795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 12
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
396 m
MHD
206 m
školka
294 m
lékař
393 m
pošta
1088 m
restaurace
182 m
škola
377 m
obchod
1173 m
vlak
666 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
90 795 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
4.51 mil. – 5.87 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.08 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 680 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Lidická křiž.8.května)
- Nádraží
- 661 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |