Prodej bytu 3+kk 58 m²
Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě, a přitom jen pár minut od centra města? Pak vás jistě zaujme tento velmi pěkný byt 3+kk s balkonem a sklepní kójí, nacházející se ve vyhledávané ulici U Zámeckého parku v Litvínově.
✅ Byt prošel před několika lety rekonstrukcí, při které došlo také ke změně dispozice. Spojením koupelny s WC vznikla prostorná a prakticky řešená koupelna s oknem, které zajišťuje přirozené denní světlo i větrání.
✅ HLAVNÍ PŘEDNOSTI BYTU:
✅ Praktická kuchyně – podélná kuchyňská linka v dekoru světlého dřeva s dostatkem úložného prostoru. Součástí je sklokeramická varná deska, digestoř, vestavná multifunkční elektrická trouba a pračka umístěná pod pracovní deskou.
✅ Prostorná koupelna s WC – díky změně dispozice nabízí velkorysý prostor a výhodou je také vlastní okno.
✅ Příjemné obytné místnosti – podlahy tvoří kombinace plovoucí podlahy, parket a dlažby.
✅ Balkon orientovaný do ulice – příjemné místo k posezení a odpočinku.
✅ Bezpečnostní vstupní dveře pro větší pocit bezpečí.
✅ Sklepní kóje poskytuje další úložný prostor.
✅ Dálkové vytápění bytu.
✅ Fond oprav činí pouze 1.000,- Kč měsíčně.
✅ VÝBORNÁ LOKALITA – KLID A ZELEŇ NA DOSAH!
✅ Přímo za domem se rozprostírá velký park, ideální pro procházky, relaxaci i trávení volného času.
✅ Před domem je dostatek parkovacích míst. Jednosměrná ulice navíc přispívá ke klidnému bydlení bez nadměrného provozu.
✅ Centrum Litvínova, obchody, školy, zdravotnická zařízení, služby i MHD máte pohodlně na dosah.
✅ Byt se prodává bez nábytkového vybavení, takže si nový majitel může interiér zařídit přesně podle svého vkusu.
✅ S přepisem elektřiny vám rádi pomůžeme.
✅ PŘIJĎTE SE PŘESVĚDČIT OSOBNĚ!
✅ Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku.
✅ Prohlídky jsou možné 7 dní v týdnu, včetně víkendů!
✅ Ráda vás bytem osobně provedu a pomohu vám najít váš nový domov.
✅ RE/MAX Non Stop – jsme tu pro vás NONSTOP!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (44810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-non-stop
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
237 m
MHD
352 m
školka
342 m
lékař
164 m
pošta
376 m
restaurace
115 m
škola
203 m
obchod
451 m
vlak
436 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
44 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
2.05 mil. – 2.68 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.42 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 698 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 353 m (Litvínov, náměstí Míru)
- Nádraží
- 425 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |