prodej bytu 1+kk 20 m²

Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční byty v Ústí nad Labem výnos bez starostí 1+KK V exkluzivním zastoupení nabízím investiční byty v moderním, oploceném objektu s nadstandardním zázemím: fitness, sauna, bazén, dětské hřiště – vše k dispozici nájemníkům. ✔️ Byty bez nutnosti dalších investic ✔️ Garantovaný výnos 6% – i bez obsazenosti ✔️ Fond oprav pouze 10 Kč/m² ✔️ Kompletní správa nájmu zajištěna Skvělá příležitost pro investory, kteří chtějí pasivní příjem bez starostí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (124950 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 25.10.2026 (5 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-094-NP06247

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.50 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

124 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.36 mil. – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.62 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Bělský můstek)
Nádraží: 1198 m (Trmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 20 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno