prodej bytu 2+1 62 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 2+1 s balkonem a výhledem u Rokytky Praha 8 Libeň Bydlení v posledním patře cihlového domu s výtahem, příjemný výhled a zeleň přímo před okny. Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji družstevní byt 2+1 s balkonem a sklepem v ulici Na Rokytce v Praze 8 – Libni. Nabídka spojuje praktickou dispozici se samostatnou kuchyní a polohu, která umožňuje mít město i přírodu na dosah. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží z celkových pěti a je ve velmi dobrém stavu. Díky orientaci na dvě světové strany se jeho atmosféra během dne přirozeně proměňuje. Samostatná kuchyně směřuje na východ do klidného vnitrobloku, zatímco obývací pokoj se vstupem na balkon a ložnice jsou orientované na západ. Oba pokoje tak mají dostatek odpoledního světla a výhled do okolí směrem k Rokytce. Dispozici doplňuje předsíň, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a praktická spíž. Další úložný prostor poskytuje sklep. Umístění v nejvyšším podlaží přináší otevřenější výhled, více soukromí a také příjemnou výhodu bydlení bez sousedů nad hlavou. Výraznou předností je okolí domu. Přímo před ním se rozprostírá park s dětským hřištěm a jen několik kroků od vstupu vede podél Rokytky trasa pro procházky, běh i cyklistiku. Volný čas tak můžete trávit venku bez nutnosti kamkoliv dojíždět – ať už se vydáte směrem k Vltavě, Libeňskému přístavu, nebo do Thomayerových sadů. Libeň zároveň nabízí zázemí pro každodenní život. V dosahu jsou obchody, restaurace, školy, školky, zdravotní služby i zastávky městské hromadné dopravy se spojením do centra Prahy. Byt doporučuji zájemcům, kteří hledají světlé bydlení s balkonem, ocení samostatnou kuchyni a chtějí mít zeleň blízko domova. Zajímavý může být také pro zájemce o investiční využití; možnost a podmínky následného pronájmu je třeba ověřit podle pravidel družstva. Rád vám poskytnu bližší informace k bytu i družstevnímu vlastnictví a domluvím s vámi osobní prohlídku. Přijďte si prohlédnout byt i okolí a zjistit, zda právě tady najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (125645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Real Agency 360 - Štěpán Tikovský
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 179 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00344
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
125 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.20 mil. Kč
7.28 mil. – 9.19 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.28 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 524 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Libeňský zámek)
- Nádraží
- 473 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |