prodej domu 66 m² s pozemkem 2 055 m²
Komňa · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 2+1, rodinný statek se zahradou, Komňa, okr. Uherské Hradiště Hledáte cestu z města a zároveň klidné prostředí v obklopení přírodních krás Bílých Karpat? Neváhejte a do Komně pospíchejte. Čeká na vás rodinný statek, který je plný rozmanitých staveb a zákoutí, která nabízejí různorodá využití (bydlení, hospodářství, zemědělství…) Nachází se v místě s nedalekým přechodem na Slovensko, v obci Komňa, která leží v okrese Uherské Hradiště, na moravsko-slovenském pomezí, kousek od nejvyšší hory v této oblasti, Velká Javořina. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci. Pro zvětšení obytného prostoru je možné využít prostorné půdy, která nabízí příležitost k vybudování další části domu. Nabízí se zde tedy možnost kreativity budoucího majitele při realizaci svých plánů. Voda je zde obecní, odpad je řešen septikem a elektřina je momentálně odpojena. Plyn je na hranici pozemku. Velkým bonusem je přilehlá velká zahrada, která má příjezdovou horní cestu, a v územním plánu je vedena v sekci BI, což znamená, že je pozemek určen k možné zástavbě. Upozorňujeme ale předem, že část pozemku se bude oddělovat a bude proveden nový GP, který bude korespondovat zakreslenou část, kterou zveřejňujeme na obrázku v inzerci. Tato nemovitost tak může nabídnout investiční nebo podnikatelskou příležitost, což by mohlo zajímat případné zájemce z řad podnikatelů nebo investorů… V obci je základní občanská vybavenost a nedaleké město Bojkovice či Uherský Brod, doplňují potřebnou či požadovanou infrastrukturu, která podtrhuje atraktivitu tohoto místa a nabízí tím i možnost nadstandardního bydlení náročnějším klientům. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Použité fotografie nejsou pořízeny přes AI. Jsou opravdové a nefalšované. Podrobnější informace k nemovitosti i možnostem financování vám sdělí makléřka na prohlídce, kterou vřele doporučuje. Cena je uvedena včetně všech poplatků, právního servisu a provize RK.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (74091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 2055 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- K domovu, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 928 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-331
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
74 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
2.59 mil. – 4.23 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
2.35 mil. · váha 24 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
3.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 555 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1155 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Komňa)
- Nádraží
- 3158 m (Záhorovice)
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Liberec
- 272 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 277 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 293 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |