Prodej pozemku 400 m²

Klatovy, Štěpánovice u Klatov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zahrádku o rozloze 400 m², ideálně určený pro vytvoření krásné zahrady. Pozemek je vybaven veškerými předpoklady pro budoucí realizaci zahradních projektů a poskytuje prostor k vytvoření ideálního prostředí pro odpočinek a relaxaci. 

Vlastnictví tohoto pozemku je osobní, což znamená, že veškeré právní aspekty jsou jednoduché a přehledné. Díky své poloze a příjemnému uspořádání představuje investici, kterou si můžete upravit podle vlastních představ a potřeb. 

Pro bližší informace a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv.

Parametry

Cena: 710 000 Kč (1775 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (70 dní)

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 890000 zobrazení na portálu: 426

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	710 000 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	710 000 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

710 000 Kč

1 775 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

1.68 mil. – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.00 mil. · váha 87 %

Model z dat 971 410 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 280 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 007 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 971 410 Kč (rozpětí 435 306 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 280 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 710 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 05:08

Nabízí se zahrádka o rozloze 400 m² v osobním vlastnictví v Klatovech. Vlastnictví je bezproblémové a inzerát neobsahuje žádná rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Nádraží: 21029 m (Zelená Lhota)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno