Pronájem zahrady 936 m²
Libavské Údolí, Libavské Údolí · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2 000 Kč /měsíc (2 Kč/m²)
- Pozemek
- 936 m²
- Na trhu od
- 25.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 Kč/m² → 3 503 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 508 Kč (rozpětí 2 940 Kč – 10 948 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 522 nabídek stejného druhu → 8 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 19:32
Jedná se o pronájem oplocené zahrady bez inženýrských sítí v Libavském Údolí. Pozor na absenci vody, elektřiny a kanalizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- bez vody
- odpady
- bez kanalizace
- provize
- 5 000 Kč + DPH
- prislusenstvi
- stavba viz foto
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Libavské Údolí)
- Nádraží
- 1595 m (Dasnice)
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 316 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |