Prodej stavebního pozemku 653 m²

Přibice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek s dobrou dostupností...

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 653 m² v klidné obci Přibice. Tento pozemek se vzrostlými stromy a keři lze považovat za biozahradu, protože se zde min. 30 let nehnojilo ani nic chemicky neošetřovalo. Nabízí se zde prostor pro výstavbu rodinného domu v krásném venkovském prostředí nebo jako investice. 
Avšak se svou strategickou polohou nabízí dobrou dostupnost do blízkých měst jako jsou Pohořelice (5 min.), Hustopeče (15 min.), Brno (22 min.). 

Šíře pozemku 14 m je dostačující pro samostatně stojící dům. 
Pozemek je v územním plánu vedený jako lokalita Br - bydlení v rodinných domech, maximální podlažnost 2 nadzemní podlaží. 
Na hranici pozemku jsou k dispozici všechny potřebné inženýrské sítě: vodovod, veřejná kanalizace, plynovod, elektřina. 

Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte mě pro více informací nebo pro domluvení prohlídky.
 
Rádi Vám také pomůžeme s financováním.

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (6417 Kč/m²)
Pozemek: 653 m²
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2481 m MHD 30 m školka 71 m lékař 117 m pošta 88 m restaurace 570 m škola 71 m obchod 5461 m vlak 2307 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.19 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.19 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

6 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

3.15 mil. – 4.93 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 3.65 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 589 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Přibice, kostel)
Nádraží: 2169 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno