Pronájem bytu 3+kk 77 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na pronájem nabízíme zařízený byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 77 m², situovaný ve zvýšeném přízemí (1. nadzemní podlaží) zrekonstruovaného, dobře udržovaného cihlového domu v ulici Dr. Zikmunda Wintra, Praha 6 – Bubeneč. Byt nabízí komfortní bydlení v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy, která spojuje klidné prostředí, kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost centra města.
Půdorys bytové jednotky disponuje prostornou vstupní předsíní, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, dvěma samostatnými ložnicemi, koupelnou a samostatnou toaletou. Hlavní ložnice nabízí vlastní šatnu, druhá ložnice je menší a může sloužit také jako pracovna nebo pokoj pro hosty. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a bidetem. Součástí vybavení bytu je kuchyňská linka se spotřebiči (sporák, elektrická trouba, myčka nádobí, lednice a mikrovlnná trouba). Byt je zařízen nábytkem a nabízí prakticky řešený interiér s dostatkem prostoru pro každodenní bydlení. K bytové jednotce náleží také sklepní kóje poskytující další úložný prostor.
Lokalita Praha 6 – Bubeneč patří mezi nejžádanější rezidenční čtvrti Prahy díky kombinaci historické architektury, klidných ulic, zeleně a výborné občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí se nacházejí restaurace, kavárny, bistra, supermarkety, menší obchody, lékárny, banky, školy, mateřské školy a další služby každodenní potřeby. Širokou nabídku obchodů, gastronomických podniků a služeb poskytuje oblast Dejvic v okolí Vítězného náměstí a Dejvické ulice. Pro procházky, sport a relaxaci lze využít nedaleký park Stromovka, který nabízí rozsáhlé zelené plochy, pěší a cyklistické trasy i možnosti aktivního odpočinku. Další možnosti rekreace poskytuje Letenský park a okolí Pražského hradu. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra A – Hradčanská spolu s tramvajovými a autobusovými linkami, které umožňují pohodlné spojení s centrem Prahy i dalšími městskými částmi. Lokalita nabízí rovněž dobré dopravní spojení na Letiště Václava Havla.
Měsíční nájemné činí 39.000,- Kč/měsíc, zálohy na služby v bytě ve výši 2.500,- Kč/měsíc. Elektřina a plyn se převádějí na nájemce. Požadovaná jistota (kauce) činí dva měsíční nájmy.
Minimální délka pronájmu 1 rok, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat.
Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti C.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (506 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 25.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- rk-mowio-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
403 m
MHD
22 m
školka
32 m
lékař
45 m
metro
361 m
pošta
622 m
restaurace
126 m
škola
208 m
obchod
1468 m
vlak
555 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
506 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 374 Kč
30 196 – 38 966 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 361 · váha 60 %
Model z dat
33 196 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
27 791 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 485 Kč/m² → 37 361 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 196 Kč (rozpětí 28 340 Kč – 38 462 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 27 791 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Radnice Praha 6)
- Nádraží
- 406 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 25.10.2026 | přidáno |