Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk, o velikosti 43 m2 ve 12. NP panelového domu v Sezemínské ulici v Praze Stodůlkách.

Byt je před celkovou rekonstrukcí.

Skládá se z předsíně, koupelny, WC, ložnice, obývacího pokoje s kuchyňským koutem.

K bytu náleží sklepní kóje o výměře 2,2 m2.

Na stanici metra B Luka je to přibližně 5 minut chůze a na stanici Lužiny 7 minut.

Veškerá občanská vybavenost v místě - obchodní centrum Luka,  základní i mateřské školy, sportovní zařízení, obchody, služby, restaurace, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.

V okolí se nachází Centrální park Stodůlky a další zelené plochy vhodné k procházkám a odpočinku. 

Byt je v družstevním vlastnictví, nulová anuita ke splacení. Převod do OV bude možný v příštím roce 2027.

Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (150930 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: umime-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 278 m MHD 411 m školka 123 m lékař 204 m metro 349 m pošta 1322 m restaurace 197 m škola 112 m obchod 316 m vlak 1958 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

150 930 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč

5.58 mil. – 6.87 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.45 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.21 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 005 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 410 m (Luka)
Nádraží: 251 m (Lužiny)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno