Prodej bytu 2+kk 39 m²

Praha, Praha - Braník · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej světlého a praktického bytu 2+kk ve 2. patře zatepleného domu v oblíbené lokalitě Praha 4 – Novodvorská. Díky jihovýchodní orientaci je byt příjemně světlý. 

Jedním z hlavních benefitů jsou velmi nízké měsíční náklady ve výši pouze 2 200 Kč, díky čemuž je byt zajímavý nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice.

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost. Přímo u domu je zastávka MHD navazující na metro Kačerov, Smíchov a další.

Pro každodenní nákupy a služby je v okolí OC Novo Plaza, kde najdete například Tesco, dm drogerii, Datart, Sportisimo, restaurace, kavárny a fitness centrum.

Pro volný čas a aktivní odpočinek je možnost vyrazit do přírody.

Velkou praktickou výhodou je také samostatná komora umístěná přímo u bytu. Vybavení bytu je možné ponechat po dohodě.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (151256 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
RÚIAN: 21807621

Vybavení a sítě

sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 186

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	5.90 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

151 256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

4.71 mil. – 6.08 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.46 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.63 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 048 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Novodvorská)
Nádraží: 1217 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno