prodej bytu 2+kk 37 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk o výměře 37m² s balkonem v mezipatře a nedaleko centra Jablonce nad Nisou Prodej bytu 2+kk o výměře 37m² s balkonem v mezipatře a nedaleko centra Jablonce nad Nisou. Dům je po kompletní rekonstrukci - fasáda, zateplení, okna, vchodové dveře, stoupačky, výtah, malba na chodbách. Okolí domu je udržované a upravené. Byt je v 5 nadzemním podlaží a je po částečné rekonstrukci – podlahy, kuchyňská linka. Byt má 2 plnohodnotné místnosti o výměře cca 15m². Po vstupu do předsíně, kde je věšáková stěna a menší skříň jsou dveře do koupelny a WC. Dále je vstup do obytné místnosti, která slouží jako kuchyň, ale lze ji využít i na obytnou kuchyň, jídelní část či pracovní část. Je zde i dost úložných prostor. Za touto obytnou místností je další pokoj, který lze nábytkem rozdělit na ložnici a obývací prostor. Kuchyň je prostorná s ostrůvkem, který může sloužit i jako jídelní stůl. Koupelna je v původním stavu – sprchová vanička, umyvadlo a WC. Místo na automatickou pračku je v kuchyňské lince. Byt je v 5. nadzemním podlaží a dům je 8. patrový . Na patře jsou 3 byty.. Dále k bytu patří sklepní koje v přízemí domu. Za domem je parkování, před domem je zeleň. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost, zastávka MHD, školka, škola, nákupní středisko a zdravotní středisko. Dobré napojení na rychlostní komunikaci, směr Turnov, Praha, Liberec. Byt je díky dobré dispozici, nízkým nákladům a dobré dispozici vhodný jako investiční byt. Nyní je i obsazen slušným a platícím nájemníkem, který v bytě bydlí již 5 let. Náklady na 1 osobu jsou cca 2.000,-Kč + elektřina a plyn ( cca 1.000,-Kč ). Fond oprav je 988,-Kč. V domě bydlí slušná klientela, úklid se platí v rámci domu. Další informace u makléře, doporučujeme prohlídku a s financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (86459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- C-M PrimaReal, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: %1$s podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-828
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
86 459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
2.68 mil. – 3.44 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.92 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 800 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Liberecká)
- Nádraží
- 646 m (Jablonec nad Nisou)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |