Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 313 m²
Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte velký dům, nebo investici, která už žije? V Suchdole nabízíme obojí.
Dům, který už žije svým příběhem. Velkorysý prostor pro rodinu i investice v žádané lokalitě Prahy 6 – Suchdola.
Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru pro velkou rodinu, nebo nemovitost, která má zajímavý investiční potenciál? V klidné části pražského Suchdola vám ve výhradním zastoupení majitele nabízím prostorný rodinný dům s mnoha možnostmi využití, příjemnou zahradou a výbornou polohou v blízkosti přírody i České zemědělské univerzity.
Jednou z velkých předností této nemovitosti je skutečnost, že dům je v současnosti plně obsazen a již nyní slouží k bydlení. Pro investora tak představuje příležitost navázat na jeho současné využití a pokračovat v pronájmu, například studentům s ohledem na blízkost univerzity. Pokud naopak hledáte nový domov pro svou rodinu, můžete ocenit především velkorysou dispozici, která nabízí dostatek prostoru i soukromí pro každého.
V přízemí se nachází technická místnost, prádelna, garáž a prostorný pokoj s krbem a přímým vstupem na zahradu. Právě tento prostor může posloužit jako příjemné zázemí pro rodinná setkání, odpočinek nebo společenské chvíle s přáteli.
První patro nabízí prostornou kuchyň s terasou a velkou jídelní částí, tři další pokoje, koupelnu a samostatné WC. Ve druhém patře najdete tři velké pokoje a jeden menší, ideální například jako pracovna či studovna, samozřejmě koupelnu a wc i v tompo poschodí je prostorná terasa. Na obou obytných podlažích je navíc další praktický prostor, který lze využít jako spíž, šatnu nebo úložné zázemí.
Dům je vybaven plastovými okny a novým plynovým kotlem. K příjemnému zázemí patří také zahrada se zahradním krbem a udírnou, nechybí ani prostor pro uskladnění dřeva a zahradního nářadí. Dům má plochou střechu.
Suchdol nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, blízkosti zeleně a dostupnosti Prahy. Díky poloze v těsné blízkosti České zemědělské univerzity má nemovitost také zajímavý potenciál pro dlouhodobé investiční využití.
Ať už hledáte místo pro velkou rodinu, nebo nemovitost, která má sloužit jako investice, tento dům vám nabízí obě možnosti. Rád vám jej osobně představím a ukážu, jaký potenciál v sobě skrývá.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20.80 mil. Kč (123810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 313 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1988
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 213
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
627 m
MHD
240 m
školka
446 m
lékař
620 m
metro
3993 m
pošta
794 m
restaurace
584 m
škola
934 m
obchod
2955 m
vlak
1857 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.80 mil. Kč
123 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.67 mil. Kč
13.52 mil. – 19.42 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.40 mil. · váha 61 %
Model z dat
18.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 440 Kč/m² → 20.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.30 mil. Kč (rozpětí 12.80 mil. Kč – 25.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.27 mil. Pozemek: 313 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.80 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (K Horoměřicům)
- Nádraží
- 1770 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |