Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Hrádek nad Nisou, Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme do pronájmu krásný byt 2+kk o užitné ploše 45 m² v  Hrádku nad Nisou. Tento  byt je situován ve 2. patře zděného domu a je po kompletní rekonstrukci, což zajišťuje moderní a komfortní bydlení. Byt disponuje vstupní chodbou s plynovým kotlem, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, kuchyní s novou kuchyňskou linkou, jedním pokojem, ideální pro jednotlivce či pár. Jeho poloha v centru města, nabízí vynikající dostupnost veškerých služeb, obchodů a veřejné dopravy.  Volný od 11/2026, nájemné, služby, energie přepsány na zájemce, jistina, provize. Více informací u makléře a na prohlídce.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 211 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.10.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 211 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 121 m školka 530 m lékař 205 m pošta 140 m restaurace 30 m škola 135 m obchod 2677 m vlak 263 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 000 Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 203 Kč

11 133 – 13 944 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 11 805 · váha 61 %

Model z dat 12 884 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 15 888 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 11 805 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 884 Kč (rozpětí 10 999 Kč – 14 928 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 15 888 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Hrádek n.Nisou,,pošta)
Nádraží: 256 m (Hrádek nad Nisou)
Liberec: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.10.2026	přidáno