prodej domu 90 m² s pozemkem 419 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zrekonstruovaný finský dům 4+kk, 90 m² se zahradou 419 m² Ostrava, Muglinov BO. reality nabízí moderní rodinné bydlení v Ostravě, kde nemusíte řešit žádné další investice a můžete se rovnou nastěhovat? Pak by vás mohl zaujmout tento kompletně zrekonstruovaný finský dům o dispozici 4+kk a užitné ploše přibližně 90 m², který se nachází v klidné části Ostravy – Muglinov, na ulici Na Rozhraní. Dům prošel opravdu zásadní a kompletní rekonstrukcí. Dá se říct, že je dnes téměř jako nový, protože byl vybudován prakticky od základů znovu a vše uvnitř je nové. Nejde tedy jen o kosmetické úpravy, ale o kompletně nové a moderní bydlení. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, samostatné WC, koupelna, kuchyňská část propojená s obývacím pokojem a jeden velký samostatný pokoj. Z obytné části je díky francouzskému oknu příjemný výhled přímo do zahrady. V prvním patře se nacházejí další dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Při rekonstrukci se myslelo opravdu na vše. Dům je kompletně zateplený, nová střecha, má nová plastová okna s trojskly, nové podlahy z vinylu, nové zárubně, novou sanitu, nové obklady a novou kuchyňskou linku včetně vestavěných spotřebičů. Velkým benefitem je elektrické podlahové vytápění, a to jak v přízemí, tak v prvním patře. Součástí vybavení budou také bezpečnostní vstupní dveře, kamerový systém a elektrická vjezdová brána. K domu náleží rovinatý pozemek o výměře 419 m². Na zahradě bude připravena vydlážděná plocha pro venkovní posezení, kde si můžete vytvořit příjemné místo pro odpočinek, grilování nebo čas s rodinou. Přímo na pozemku jsou k dispozici dvě parkovací místa. Velkou výhodou je také samotná lokalita. Dům se nachází v klidné ulici v Muglinově s upraveným a příjemným okolím, zároveň však s velmi dobrou dostupností do centra Ostravy a k veškeré občanské vybavenosti. Pokud hledáte moderní rodinný dům, který je prakticky nový, nabízí vlastní zahradu, soukromí a zároveň zůstává v dosahu centra Ostravy, tahle nabídka rozhodně stojí za vidění. Domluvte si prohlídku a přijďte se přesvědčit osobně.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (87778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: %1$s podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 66 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9467
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
87 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
3.06 mil. – 5.29 mil. Kč
Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.58 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 882 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 419 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Růžová)
- Nádraží
- 2595 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |