Prodej bytu 2+kk 79 m²

Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 2+kk s balkonem, garážovým stáním a sklepem – 79 m², Praha 7 Holešovice (ul. Argentinská)

Nabízíme k prodeji moderní byt o výměře 67,4 m² a dispozici 2+kk s balkonem v atraktivní lokalitě Praha 7 – Holešovice, ulice Argentinská.

Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží moderního rezidenčního domu a disponuje podlahovou plochou 67,4 m². K bytu náleží balkon o velikosti 10 m² a sklepní kóje 1,75 m².

Parkovací stání je možné si k bytové jednotce přikoupit. 

Základní informace o bytě:

- dispozice 2+kk
- podlahová plocha 67,4 m²
- balkon 10 m² orientovaný do klidného vnitrobloku
- 6. nadzemní podlaží
- sklepní kóje 1,75 m²

Dispozice bytu:

- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon
- samostatná ložnice s přístupem na balkon
- koupelna s vanou a sprchovou zástěnou
- samostatná toaleta
- vstupní chodba s vestavěnými skříněmi
- praktická technická místnost s prostorem pro pračku a úložný prostor

Standard bytu:

- dřevěné podlahy
- velkoformátová okna
- moderní kuchyňská linka se spotřebiči
- kvalitní koupelna s velkoformátovou dlažbou
- dostatek úložných prostor

Dům a lokalita:

- moderní rezidenční projekt s vnitroblokem se zelení
- podzemní garáže a sklepní prostory
- atraktivní lokalita Holešovice
- výborná dopravní dostupnost (metro, tramvaje)
- v okolí restaurace, kavárny, galerie, DOX, tržnice a služby

Další informace:

- byt je aktuálně pronajatý
- nájemní smlouva platná do 30. 9. 2026
- vhodné také jako investiční příležitost
- vybavení dle fotografií může zůstat po dohodě

Kupní cena:
13.000.000 Kč včetně sklepa (bez parkovacího stání

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (164557 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: ftmo-re

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře parkování plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 433 m MHD 296 m školka 539 m lékař 169 m metro 323 m pošta 392 m restaurace 229 m škola 287 m obchod 1775 m vlak 576 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	13.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.75 mil. Kč

rozpětí 11.72 mil. – 16.29 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.80 mil. · váha 70 %

Model z dat 11.54 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 331 Kč/m² → 14.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Ortenovo náměstí)
Nádraží: 364 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno