Pronájem bytu 2+kk 58 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 2+kk o obytné ploše 58 m² s balkonem o velikosti 10 m², situovaný v 5. patře moderního rezidenčního komplexu v Praze-Libni. Byt nabízí výhled do okolí a balkon orientovaný na západ, přístupný z obývacího pokoje i ložnice.
Dispozici tvoří vstupní chodba, prostorná komora/šatna, ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelna s vanou, WC a pračkou. Kuchyňská linka je plně vybavena vestavnými spotřebiči včetně myčky nádobí.
Rezidenční komplex disponuje kamerovým systémem, podzemním parkováním a centrálním atriem s dětským hřištěm a umělou vodní plochou. Za příplatek 3 000 Kč měsíčně je možné pronajmout garážové stání.
Klidná lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a rychlé spojení do centra Prahy. Stanice metra Palmovka je vzdálena 5 minut chůze. V blízkosti se nachází obchodní centrum Harfa, pošta, restaurace i tramvajové zastávky.
Podmínky pronájmu:
Měsíční nájemné: 32 000 Kč
Poplatky za služby: 4 000 Kč měsíčně
Elektřina: převod na nájemníky
Volitelné garážové stání: 3 000 Kč měsíčně
Vratná kauce: 50 000 Kč
Provize RK: 32 000 Kč + DPH
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-sluzby-bc-oleksandra-sarnova
Vybavení a sítě
garáž
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
291 m
MHD
189 m
školka
223 m
lékař
297 m
metro
297 m
pošta
170 m
restaurace
100 m
škola
303 m
obchod
657 m
vlak
1611 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
552 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 267 Kč
20 627 – 27 035 Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 337 · váha 59 %
Model z dat
25 152 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
20 352 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 22 337 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 152 Kč (rozpětí 21 472 Kč – 29 142 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 20 352 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Palmovka)
- Nádraží
- 332 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |