Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha, Třebonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K nastěhování ihned.
Nabízíme k pronájmu prostorný a kompletně vybavený byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 55 m² s balkonem, který se nachází ve 3. patře novostavby z roku 2022 od renomovaného developera Central Group.
Byt je zařízený dle fotografií a v celém interiéru je položena kvalitní vinylová podlaha.
Dominantou bytu je světlý a prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyňskou linkou vybavenou spotřebiči. Obývací část disponuje pohovkou a jídelním stolem.
Ložnice je vybavena manželskou postelí a prostornou šatní skříní. Z obou obytných místností je přímý vstup na balkon, který poskytuje klidný výhled.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaletou. V předsíni se nacházejí dvě prostorné šatní skříně, přičemž v jedné z nich je prakticky umístěna pračka a připraven prostor pro sušičku.
K bytu náleží sklep a garážové parkovací stání, které je již zahrnuto v ceně nájmu.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost – obchody, restaurace, služby, poštu i lékárnu. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka a stanice metra Zličín. V blízkém okolí je rovněž široká nabídka volnočasových aktivit.
Měsíční nájem - 25900 Kč + zálohy na služby 4200 kč + elektřina, vratná kauce, provize RK.
Velkou výhodou pro potenciální nájemce je, že byt je v profesionální správě společnosti Bohemian Estates, jenž správu pro majitele tohoto bytu vykonává. Nájemci je k dispozici kontaktní osoba, která obratem řeší veškeré záležitosti s nájmem spojené (pravidelná údržba i havarijní zásahy vlastními techniky, vyúčtování, dodatky, apod.). Nájemci je tak zajištěno bezproblémové užívání bytu s kompletním servisem.
Parametry
- Cena
- 25 900 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 80.0
garáž
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
378 m
MHD
250 m
školka
118 m
lékař
306 m
metro
386 m
pošta
804 m
restaurace
226 m
škola
354 m
obchod
402 m
vlak
883 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 900 Kč
471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 159 Kč
16 529 – 27 424 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 710 · váha 39 %
Model z dat
24 226 · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
20 274 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 24 710 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 226 Kč (rozpětí 20 682 Kč – 28 069 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 20 274 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Zličín)
- Nádraží
- 387 m (Zličín)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |