Prodej bytu 2+1 52 m²
Tišnov, Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře přibližně 52 m², umístěný v 2.NP zatepleného bytového domu v Tišnově. Zajímavou výhodou je podíl na přilehlém pozemku, možnost zahradničení a vjezd branou s možností parkování uvnitř pozemku. Byt je volný k okamžitému nastěhování.
Dispozice a vybavení
Byt nabízí dva prostorné pokoje o výměře 17,5 a 17 m², samostatnou kuchyň o velikosti 7 m², koupelnu s vanou o výměře 4,5 m², samostatné WC 1 m² a předsíň 5 m². Další úložné místo poskytuje sklep o velikosti 7,4 m².
V bytě jsou původní dřevěné parkety. Kuchyň je vybavena novou kuchyňskou linkou a kombinovaným sporákem s plynovou varnou deskou.
Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní kombinovaný plynový kotel, který byl vyměněn za nový. Současně bylo obnoveno ústřední topení v bytě včetně měděných rozvodů. Dům je zateplený a má plastová okna. Byt má nové bezpečnostní vstupní dveře.
Pozemek, zahrádky a praktické zázemí
K bytu náleží také spoluvlastnický podíl na pozemku u domu. Jeho část obyvatelé podle zavedených zvyklostí využívají jako menší zahrádky k pěstování zeleniny, květin nebo odpočinku. Na pozemku se nachází také vedlejší stavba s prostory někdejších menších garáží. Ty mohou podle svých rozměrů sloužit jako sklad, dílna nebo prostor pro motocykl či malé auto. Velkou předností je samostatný vjezd branou a možnost parkování uvnitř pozemku.
Tišnov nabízí zázemí pro každodenní život i pestrý volný čas. Ve městě jsou obchody, služby, mateřské a základní školy, gymnázium i možnosti zájmového vzdělávání. Vlakové spojení s Brnem usnadňuje dojíždění za prací či studiem.
Okolní krajina láká k procházkám, běhu i cyklistice. Oblíbenými cíli jsou rozhledna Klucanina s výhledy na město a okolní kopce nebo přírodní lokalita Květnice. Sportovní vyžití doplňují koupaliště, tenisové kurty, sportovní hala a venkovní hřiště. Za kulturou lze vyrazit do kina, letního kina nebo na některou z místních kulturních akcí.
Bydlení, které spojuje pohodlí města s možností využívat venkovní prostor u domu. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
V současné době se zpracovává nový energetický průkaz budovy.
S financováním koupě vám pomůže naše společnost KAPITOL, která pro vás zajistí návrh vhodného úvěrového řešení a provede vás celým procesem vyřízení úvěru.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (105577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kapitol-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
368 m
MHD
322 m
školka
320 m
lékař
124 m
pošta
426 m
restaurace
431 m
škola
223 m
vlak
806 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
105 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
4.53 mil. – 5.90 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.25 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 034 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Tišnov,,Riegrova)
- Nádraží
- 805 m (Tišnov)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |