Prodej bytu 2+kk 28 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nově zrekonstruovaného bytu 2+kk, 28 m2, v historickém činžovním domě po nedávno dokončené kompletní rekonstrukci vhodný jak na vlastní bydlení blízko centra, ale v úplném klidu, nebo jako na investici.

Jedná se o prosluněný byt s jižní orientací s výhledem do zeleně v krásném klidném místě v 1. patře domu. Byt se sestává z obývacího pokoje s přípravou pro kuchyňskou linku a ložnice, předsíně a koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. 

Nadstandardní rekonstrukce zahrnuje dřevěné podlahy s obou obývacích místnostech, velkoformátovou dlažbu v předsíni a koupelně, zakázkové interiérové dveře s moderním kováním a obložkovými rámy, zrepasovaná dřevěná okna, Byt má vyšší stropy 3 m, což dovoluje uvažovat o nižším vestavěném patře. 

Naproti domu začíná krásná zástavba činžovních vil a domů jdoucí do svahu až na Dívčí Hrady a park Prokopské údolí nabízející velké mnoství sportovního a relaxačního vyžití.

Velmi dobrá dopravní dostupnost, tramvajová zastávka 100 m, Anděl 2 stanice tramvají nebo pěšky, po dokončení nového terminálu také přímý přístup na Smíchovské nádraží.

Energetickou třídu G uvádíme z formálních důvodů, po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota.

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (228571 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.10.2026 (4 dny)
Prodávající: rk-avion

Vzdálenosti

bankomat 372 m MHD 86 m školka 499 m lékař 77 m metro 385 m pošta 869 m restaurace 100 m škola 625 m obchod 1077 m vlak 324 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.40 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.40 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.40 mil. Kč

228 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč

5.58 mil. – 7.03 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.15 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.69 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 725 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Franty Kocourka)
Nádraží: 296 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.10.2026	přidáno