prodej bytu 1+kk 38 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Váš první vlastní byt? Tady by to mohlo začít. 🏡 Každý někde začíná. Někdo prvním autem, někdo prvním společným bydlením a někdo snem, že už konečně nebude platit nájem někomu jinému. A právě pro takový příběh by mohl být tenhle byt v Brně-Černovicích jako dělaný. Nabízí prostor, který si můžete zařídit podle sebe, vytvořit si v něm vlastní zázemí a postupně z něj udělat opravdový domov. Ať už hledáte své první bydlení, chcete se osamostatnit, nebo plánujete začít společnou kapitolu ve dvou, tady máte příležitost začít po svém. **Černovice mají navíc jednu velkou výhodu – město máte na dosah, ale nemusíte být pořád jen v jeho ruchu.** Do centra Brna se dostanete MHD přibližně za pár minut, takže cesta do práce, do školy nebo za večerním programem nemusí být žádná velká výprava. Jen si ověřte, jestli vám spoj zrovna jede. A když budete chtít na chvíli vypnout? Vyrazte si zaběhat, projet se na kole nebo se jen tak projít podél řeky Svitavy. Černovice nabízejí příjemné možnosti, jak trávit čas venku, aniž byste museli pokaždé sedat do auta a odjíždět za město. V okolí najdete také každodenní občanskou vybavenost,restauraci i místa, kam si můžete zajít na něco dobrého. Zkrátka lokalitu, kde se dá normálně žít – nejen přespat mezi prací a víkendem. A co je na tom možná nejlepší? Nemusíte mít všechno hned. Nemusíte mít dokonalý nábytek, designovou kuchyň ani byt jako z katalogu. Důležité je mít vlastní místo, kam se budete rádi vracet. Zbytek už si můžete postupně vytvořit podle sebe. Protože vlastní bydlení není jen o metrech čtverečních. Je hlavně o pocitu, že jste konečně doma. Tak co, nezačneme právě tady? Ozvěte se mi a přijďte se podívat. Třeba zjistíte, že další kapitola vašeho příběhu začíná právě v Černovicích. Jan Staňo | Reality s příběhem
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (131316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Ing. Jan Staňo
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-20260014
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
131 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
4.33 mil. – 5.47 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.76 mil. · váha 76 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 140 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Faměrovo náměstí)
- Nádraží
- 1503 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |