prodej bytu 4+kk 75 m²
Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 75 m², Benešov Prodej bytu 4+kk, 75 m², Benešov u Prahy Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 4+kk a výměře 75 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Benešova u Prahy. Byt prošel kompletní a pečlivě provedenou rekonstrukcí s důrazem na kvalitu zpracování a použití kvalitních materiálů, díky čemuž nabízí moderní bydlení bez nutnosti dalších investic. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život i setkávání s přáteli. Součástí bytu je také lodžie o výměře 6 m², ideální pro relaxaci a odpočinek. • bezpečnostní vstupní dveře ADLO Elite • nová okna - trojsklo v antracitové barvě • vinylové podlahy Floor Forever • kuchyň na míru od truhláře • vestavěná skříň v chodbě na míru • velkoformátové obklady 120 × 60 cm • napínané stropy s LED osvětlením a skrytými garnýžemi • samostatné WC • balkon + sklep Velkou výhodou jsou velmi nízké měsíční náklady na bydlení. Celkové zálohy činí pouze 3 010 Kč měsíčně, včetně příspěvku do fondu oprav ve výši 750 Kč. Vytápění je zajištěno centrálním dálkovým rozvodem tepla. K bytu je možné dokoupit samostatnou garáž, která zajistí pohodlné parkování nebo poskytne další úložný prostor. Před garáží je další prostor pro parkování vyhrazený výhradně k užívání majiteli garáže. Prodejní cena včetně garáže 8 490 000,- Kč.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (99867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 50 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01307
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
99 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
5.84 mil. – 7.58 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.90 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 053 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Benešov, Jiřího Franka Dětské hřiště)
- Nádraží
- 1293 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |