prodej domu 85 m² s pozemkem 521 m²
Jimlín · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou 521 m², klenutým sklepem a prostornou půdou v Jimlíně Nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 133 v obci Jimlín, okres Louny. Nemovitost s celkovou výměrou pozemků 521 m² zaujme tradičním charakterem, zahradou se vzrostlými stromy a praktickým zázemím. Je zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají vlastní bydlení nebo místo k rekreaci s možností postupných úprav podle svých představ. Interiér si zachoval osobitou atmosféru staršího domu. Najdete zde kuchyň s prostorem pro jídelní stůl, dva obytné pokoje a praktickou komoru. Vytápění zajišťuje krb v pokoji a kamna v kuchyni. Dům nabízí prostor pro modernizaci při zachování původních prvků. Zastavěná plocha domu činí 92 m². Součástí nemovitosti je klenutý sklep s kamennými stěnami a cihlovými stropy, který poskytuje zázemí pro skladování. Další prostor nabízí prostorná půda o výměře přibližně 80 m² s přiznanými dřevěnými trámy. Vedle úložných možností představuje potenciál pro rozšíření obytných prostor formou půdní vestavby. Venkovní část tvoří zahrada se vzrostlými stromy, zpevněný dvorek a vedlejší stavby s několika samostatnými vstupy, využitelné například pro uložení nářadí, zahradního vybavení či dřeva. Zahrada nabízí místo pro odpočinek, pěstování i posezení s rodinou. Velkou předností je vlastní studna, kterou lze využívat k zalévání zahrady bez odběru vody z veřejného vodovodu. Dvoukřídlá brána z ulice umožňuje vjezd a parkování přímo na vlastním pozemku. Celková výměra pozemků 521 m² zahrnuje parcelu o velikosti 284 m² vedenou jako zastavěná plocha a nádvoří a zahradu o výměře 237 m². K domu je přivedena přípojka veřejné kanalizace, vodovod, plyn a optický kabel internetu. Stávající vybavení v domě zůstává a nemovitost je k dispozici ihned k předání i nastěhování. Hledáte dům s vlastní zahradou, dostatkem úložných prostor a možností úprav podle svých představ? Doporučujeme osobní prohlídku, při které si nejlépe představíte jeho možnosti. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat na telefonním čísle 720 732 460.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (41165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 521 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Ing. Marcela Faltýnová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: %1$s podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 92 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00089
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
41 165 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
1.90 mil. – 3.15 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.33 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 396 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 521 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Jimlín)
- Nádraží
- 949 m (Opočno u Loun)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |