Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 595 m²
Vrchotovy Janovice, Vrchotovy Janovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům s příjemnou zahradou, dostatkem soukromí a nízkými provozními náklady? Ve Vrchotových Janovicích nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům, který díky kvalitnímu zateplení, praktickému dispozičnímu řešení a upravené zahradě nabízí pohodlné bydlení v klidném prostředí menšího středočeského městyse.
Dům byl dokončen v roce 2008 a je postaven jako montovaná dřevostavba s nosnou dřevěnou konstrukcí. Jeho zastavěná plocha činí 117 m² a evidovaná podlahová plocha 103 m². Jedná se o jednopodlažní rodinný dům, který nabízí komfort bydlení bez schodů.
Kvalitní konstrukce a zateplení
Velkou předností nemovitosti je nadstandardní tepelná izolace. Obvodové stěny tvoří dřevěná nosná konstrukce s 250 mm minerální izolace, deskovým opláštěním a vnějším zateplením polystyrenem o tloušťce 100 mm. Strop je izolován 250 mm minerální vaty, podlaha obsahuje dalších 200 mm minerální izolace. Dům je osazen plastovými okny s izolačními dvojskly.
Díky těmto konstrukčním vlastnostem nabízí dobré předpoklady pro úsporný provoz a tepelný komfort v průběhu celého roku.
Vytápění a provozní náklady
Vytápění domu zajišťují elektrické přímotopy, ohřev teplé vody elektrický bojler o objemu 80 litrů. K vaření slouží sklokeramická varná deska.
Současní majitelé využívají tarif elektřiny pro elektrické vytápění od společnosti ČEZ. Měsíční zálohy na elektřinu činí 3 800 Kč a roční vyúčtování podle sdělení majitelů pravidelně končí mírným přeplatkem. Tato částka zahrnuje vytápění, ohřev vody, vaření i běžnou spotřebu domácnosti.
Na hranici pozemku je k dispozici také plynové vedení, přípojka však není přivedena do pilíře.
Zahrada pro relaxaci i vlastní pěstování
K domu náleží zahrada, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení. Její součástí je nadzemní bazén se slanou vodou, skleník a nový zahradní domek, který poskytuje praktický prostor pro uložení zahradní techniky, nářadí či sezónního vybavení.
Příjemným doplňkem domu je také venkovní markýza, která poskytuje zastínění při slunečných dnech.
Praktickou výhodou je možnost vjezdu na pozemek ze dvou stran, která rozšiřuje možnosti jeho využití.
Lokalita – Vrchotovy Janovice
Vrchotovy Janovice leží ve Středočeském kraji, v okrese Benešov. Lokalita nabízí klidnější prostředí menšího městyse s návazností na okolní přírodu a možnostmi výletů i aktivního odpočinku. V budoucnu se zde můžete těšit na nedaleký pohodlný nájezd na nově budovanou dálnici D3.
Dominantou obce je zámek Vrchotovy Janovice s rozsáhlým zámeckým parkem. Výhodou je také dostupnost Benešova, Sedlčan a dalších měst regionu.
Pohodlné bydlení s příjemnými provozními náklady
Nemovitost osloví zejména zájemce, kteří hledají samostatný rodinný dům s jednopodlažní dispozicí, kvalitně izolovanými konstrukcemi a zahradou připravenou pro každodenní odpočinek.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás nemovitostí osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (96116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 595 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 324.0
internet (Mb/s): 30
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 478
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
4793 m
MHD
548 m
školka
643 m
lékař
441 m
pošta
621 m
restaurace
653 m
škola
488 m
vlak
793 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
96 116 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
3.99 mil. – 7.20 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.84 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 436 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 595 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 512 m (Vrchotovy Janovice, u sokolovny)
- Nádraží
- 798 m (Vrchotovy Janovice)
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |