Prodej chaty 16 m², pozemek 587 m²
Jičín, Holínské Předměstí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní příležitost koupě zahrádky v osobním vlastnictví, která se nachází v Jičíně, lokalita Na Čeřově.
osobní vlastnictví | zahrádka o výměře 587 m² | studna na pozemku | kompletně oploceno
Tato zahrádka o celkové výměře 587 m² je umístěna v centrální části zahrádkářské osady Na Čeřově. Pozemek je lehce svažitý a kompletně oplocený.
V zadní části je umístěna stavba dřevěné chatky, která je v dobré kondici. Nabízí jednu místnost, terasu a technickou místnost. Ideální jako zázemí při trávení volného času.
Pozemek je připraven pro nového majitele k přizpůsobení dle vlastních představ. Může zde vzniknout odpočinková část, okrasná, ale i pěstící.
Velkou výhodou je vlastní studna na pozemku.
• vlastní studna na pozemku
• chatka v dobré kondici vyžadující jen přizpůsobení
• oplocený pozemek
• soukromí
Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje zahrádky v osobním vlastnictví s dřevěnou chatkou, která právě čeká na nového majitele.
Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci!
„Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme.”
Parametry
- Cena
- 800 000 Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 587 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-for-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
120 m
MHD
53 m
školka
409 m
lékař
255 m
pošta
327 m
restaurace
18 m
škola
95 m
obchod
737 m
vlak
1088 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
800 000 Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.07 mil. Kč
880 248 – 1.35 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
295 000 · váha 39 %
Model z dat
1.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.72 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
608 223 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 438 Kč/m² → 295 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 926 841 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.39 mil. Pozemek: 587 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 608 223 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 12:31
Prodej oplocené zahrady s dřevěnou chatkou v dobré kondici v Jičíně. Výhodou je vlastní studna přímo na pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna na pozemku
- prislusenstvi
- chatka, terasa, technická místnost, studna
Dostupnost
- Zastávka
- 712 m (Jičín, Čeřovka)
- Nádraží
- 1821 m (Jičín zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |