Pronájem bytu 1+kk 43 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme nový byt 1+kk s lodžií do zeleného vnitrobloku. K bytu patří komora, sklep a především prostorné garážové stání. Dům byl zkolaudován v roce 2026. POPIS BYTU
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu s výtahem na adrese Hartigova 2938/34A, Praha 3. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má 29,7 m² a umožňuje rozvrhnout prostor pro spaní, odpočinek i jídelní stůl. Dřevěnou podlahu doplňují hliníková okna a prosklené dveře na lodžii včetně vnitřních i venkovních žaluzií.
Kuchyňská linka je vybavena vestavěnou lednicí s mrazákem, myčkou, troubou, mikrovlnnou troubou, varnou deskou a digestoří. Ve vstupní chodbě najdete vestavěnou skříň a přímo v bytě také samostatnou komoru o velikosti 2,7 m². Úložné prostory dále rozšiřuje sklep o výměře 3,1 m². Koupelna má sprchový kout, umyvadlo, toaletu a otopný žebřík.
Lodžie o velikosti 8,5 m² poskytuje místo pro venkovní posezení a směřuje do upraveného vnitrobloku. Ten nabízí zeleň, pěší cesty a lavičky k odpočinku.
Byt je vybaven rekuperací, která zajišťuje výměnu vzduchu se zpětným získáváním tepla. Budova je podle průkazu energetické náročnosti zařazena do třídy A – mimořádně úsporná.
PARKOVÁNÍ
Výraznou předností nabídky je samostatné garážové stání v podzemní části domu. Je umístěné mezi stěnami a nabízí dostatek prostoru pro současné parkování auta a například motocyklu. Díky oddělení stěnami parkujete bez sousedních aut po stranách a bez obav z odření jejich dveřmi. Stání tak nabízí pohodlí vlastní garáže, pouze bez samostatných vrat.
LOKALITA
Projekt Vivus Žižkov se nachází mezi ulicemi Hartigova a Roháčova, nedaleko Vítkova. Poloha nabízí spojení MHD do centra a zároveň možnost vyrazit pěšky do zeleně. V dosahu jsou parky Vítkov a Parukářka pro procházky, běh nebo odpočinek venku.
FINANČNÍ PODMÍNKY
Nájemné za byt a sklep: 22.000 Kč měsíčně
Nájemné za garážové stání: 3.000 Kč měsíčně
Nájemné celkem: 25.000 Kč měsíčně
Zálohy na služby: 3.200 Kč měsíčně + elektřina dle počtu osob
Vratná kauce: 44.000 Kč
K nastěhování ihned.
Rád vám osobně ukážu byt, zázemí domu i garážové stání, abyste si mohli ověřit, jak prostor vyhovuje vašim potřebám.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 25.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- elan-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Podlahové
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
264 m
MHD
31 m
školka
80 m
lékař
194 m
metro
759 m
pošta
899 m
škola
161 m
obchod
1463 m
vlak
1605 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 035 Kč
21 960 – 28 869 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 750 · váha 58 %
Model z dat
24 739 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17 196 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 599 Kč/m² → 25 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 739 Kč (rozpětí 21 120 Kč – 28 664 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 17 196 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Lukášova)
- Nádraží
- 659 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.10.2026 | přidáno |