Prodej bytu 3+1 87 m²

Příbram, Příbram VIII · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tuto nemovitost musíte vidět! Exkluzivně nabízíme k prodeji krásný, slunný a tichý byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 87,4 m². Jednotka má velmi praktickou dispozici s neprůchozími místnostmi a náleží k ní sklep o výměře 5 m².V byte je komora, prostorná zasklená lodžie, předokenní žaluzie a 2 roky nová plastová okna. Nachází se v pěkné, bezproblémové lokalitě a nabízí nádherný výhled Je v původním stavu, takže si jej můžete upravit podle vlastních představ. <br />
Bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí, má výtah, je bezbariérový a ze společných prostor můžete využívat sušárnu a kolárnu. Potěší nízké náklady na bydlení i kompletní občanská vybavenost v místě. Nemovitost má vlastní kotelnu a energetická třída je B. Škola a školka jsou jen pár metrů od domu, zrovna tak i autobusová a vlaková zastávka.. V těsné blízkosti najdete také relaxačně-sportovní areál Nový rybník.<br />
Skvělá příležitost pro pohodlné rodinné bydlení.<br />
Nenechte si uniknout tuto jedinečnou nabídku a přijďte na prohlídku!

Parametry

Cena: 5.42 mil. Kč (62310 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 25.10.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 71 m školka 102 m lékař 270 m pošta 629 m restaurace 318 m škola 191 m obchod 699 m vlak 244 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.42 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.42 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.42 mil. Kč

62 310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč

5.67 mil. – 7.20 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.55 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.50 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 243 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.42 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 00:32

Prostorný byt 3+1 v původním stavu s novými okny a zrekonstruovaným domem nabízí výhled a nízké náklady. Vyžaduje však kompletní vnitřní rekonstrukci dle představ nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: vlastni kotelna
prislusenstvi: sklep 5 m2, komora, zasklena lodzie
nutne investice: puvodni stav
rok rekonstrukce: 2022

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Příbram, Školní)
Nádraží: 236 m (Příbram sídliště)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.10.2026	přidáno