Prodej bytu 3+1 74 m²

Kralupy nad Vltavou, Lobeček · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostor pro rodinné bydlení i příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 74 m² na náměstí Mládežníků v Kralupech nad Vltavou – Lobečku.

Byt se nachází v 1. patře panelového domu s výtahem. Je v původním stavu a je určený k rekonstrukci, díky které můžete jeho interiér přizpůsobit svému vkusu a potřebám.

Dispozici tvoří vstupní chodba, prostorný obývací pokoj, dva další pokoje, samostatná kuchyně, koupelna s umyvadlem a oddělená toaleta. Dva další pokoje nabízejí místo pro ložnici a dětský pokoj nebo pracovnu. Okna jsou plastová, podlahy pokrývají parkety, dlažba a linoleum.

K bytu náleží sklep. Parkování je možné přímo před domem.

Každodenní pohodlí zajišťuje občanská vybavenost v okolí. V těsné blízkosti domu najdete prodejnu potravin a autobusovou zastávku. Kralupy nad Vltavou nabízejí také možnosti sportovního a volnočasového vyžití a výborné dopravní spojení do Prahy vlakem i autem.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte. Rádi vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (87703 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 7
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: finem-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 61.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 419 m MHD 27 m školka 138 m lékař 175 m pošta 1333 m restaurace 161 m škola 298 m obchod 471 m vlak 1335 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

87 703 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč

6.22 mil. – 7.73 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.87 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.31 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 861 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Kralupy n. Vlt., Masarykova)
Nádraží: 1325 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno