prodej bytu 3+kk 59 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového bytu 3KK v Liberci Byt 3+KK po kompletní rekonstrukci (2026) | Liberec – Vesec | revitalizovaný dům | příroda na dosah Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji byt 3+KK o výměře 58,5 m² v liberecké ulici Jeřmanická. Byt prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí do posledního detailu, je v osobním vlastnictví a nachází se v pečlivě udržovaném panelovém domě s výtahem. Vesec nabízí blízkost přírody i dobrou dostupnost centra Liberce. V okolí najdete Vesecký rybník, lesy a trasy pro procházky i cyklistiku. Sportovní areál Vesec láká na inline bruslení, kolo či běžky. Nedaleko jsou také Vratislavice nad Nisou s parkem a pumptrackem. Přímo před domem je autobusová zastávka s přímým spojením do centra Liberce (cca 10 minut). Výhodou je i rychlé napojení na hlavní tah směrem na Prahu a Mladou Boleslav. Dům prošel revitalizací včetně zateplení fasády a rekonstrukce společných prostor a chodeb. Je ve výborném stavu, má energetickou třídu B a dobře fungující SVJ. Příspěvek do fondu oprav činí pouze 1 330 Kč měsíčně. Rekonstrukce bytu: Nová je koupelna s velkým sprchovým koutem a nikou ve stěně, samostatné WC i rozvody elektřiny (3 fáze), vody a odpadů. V bytě jsou nové vinylové podlahy, sádrokartonové podhledy a nové interiérové dveře. Rekonstrukce byla provedena s důrazem na kvalitu provedení i drobné detaily, které na první pohled nemusí být vidět, ale při každodenním bydlení je oceníte. Obývací pokoj navazuje na kuchyňský kout s moderní linkou a spotřebiči (indukční deska, trouba, velká myčka a digestoř). Interiér doplňuje nové osvětlení včetně podsvícené stropní niky pro závěsy. Dále jsou zde dvě světlé ložnice a chodba s místem pro vestavěné skříně. Byt je částečně vybaven nábytkem z fotografií, jeho ponechání je na dohodě. Dispozice bytu: • Obývací pokoj s jídelním koutem a kuchyňskou linkou se spotřebiči • Dva samostatné pokoje • Koupelna s velkým sprchovým koutem a umyvadlem • Samostatné WC • Vstupní chodba s místem pro úložné prostory • Okna orientovaná na východ a západ • Sklepní kóje Byt působí příjemně a vzdušně. Je připraven k nastěhování bez nutnosti dalších úprav. Předností je také výborný stav domu, nízký příspěvek do fondu oprav a blízkost přírody. Rád Vás bytem osobně provedu při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.64 mil. Kč (95593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Ing. Jan Herman, reality a investice
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 58.5 m 2
Datum nastěhování: 26.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: %1$s podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1986
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-202606
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.64 mil. Kč
95 593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
4.59 mil. – 5.92 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.96 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.83 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 763 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.64 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Jeřmanická)
- Nádraží
- 818 m (Liberec-Rochlice)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |