Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 248 m²
Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům V Plzni na Slovanech s výjimečným potenciálem. Park Homolka přímo naproti!
Hledáte nemovitost na skvělé adrese, která nabízí prostor pro vlastní bydlení i zajímavou investiční příležitost? Tento rodinný dům v oblíbené plzeňské čtvrti Slovany vás zaujme nejen svou polohou přímo naproti parku Homolka, ale také možnostmi dalšího využití a rozvoje.
Dům se nachází na výborně dostupném místě, přímo u konečné tramvaje a v blízkosti trolejbusové zastávky. Veškerá občanská vybavenost i městská doprava jsou tak pohodlně na dosah, zatímco pohled z oken směřuje do zeleně parku Homolka.
Nemovitost má dvě nadzemní podlaží, podkroví a suterén. Nabízí tak zajímavé možnosti pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo investiční projekt s potenciálem vytvoření několika samostatných bytových jednotek.
V přízemí se nachází bytová jednotka, kterou lze ihned využívat k bydlení. Zásadní rekonstrukce zde proběhla přibližně před deseti lety. Velkou předností je přímý vstup do příjemné zahrádky za domem, která nabízí prostor pro odpočinek, posezení s rodinou nebo chvíle klidu uprostřed města. Na zahrádku je možné vstoupit také z chodby domu.
V prvním patře se nachází druhá bytová jednotka, kde již byla zahájena rekonstrukce, která však není dokončena. Její budoucí podobu si tak nový majitel může přizpůsobit vlastním představám. K bytu náleží menší balkon s výhledem do vnitrobloku.
Další možnosti rozvoje nabízí podkroví, kde lze uvažovat o vybudování třetí bytové jednotky. Dům tak může v budoucnu nabídnout více samostatných obytných prostor, ať už pro širší rodinu, nebo pro investiční využití.
K dispozici je také studie řešení celkové rekonstrukce a budoucího využití objektu, kterou rádi poskytneme vážným zájemcům jako inspiraci a podklad pro další plánování.
Technické zázemí a napojení na sítě
Vytápění domu aktuálně zajišťuje plynový kotel umístěný v suterénu. Nemovitost je napojena na veškeré základní inženýrské sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci.
Dům, který nabízí prostor pro vaše plány
Tato nemovitost spojuje atraktivní lokalitu, blízkost zeleně, vlastní zahrádku a zajímavé možnosti dalšího rozvoje. Je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům pro vlastní bydlení s možností postupné rekonstrukce, zázemí pro vícegenerační rodinu nebo investiční příležitost v žádané části Plzně.
Slovany, park Homolka, výborná dostupnost a potenciál, který čeká na své využití.
Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vám dům představíme a poskytneme dostupné podklady včetně studie budoucího řešení.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (66000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 248 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- krausova-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 78
plocha zahrady (m²): 112
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
130 m
MHD
22 m
školka
130 m
lékař
144 m
pošta
669 m
restaurace
35 m
škola
180 m
obchod
781 m
vlak
1220 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
66 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
6.63 mil. – 10.85 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.34 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.55 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 268 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.55 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 16.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 248 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Slovany)
- Nádraží
- 1214 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |