prodej bytu 2+kk 64 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk s balkonem, garážovým stáním a sklepem Zličínský Dvůr, Praha 5 Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt 2+kk o celkové podlahové ploše 55 m² s prostorným balkonem o výměře 9 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Zličínský Dvůr v ulici Lipovská, Praha 5 - Zličín. Byt se skládá ze vstupní předsíně, ložnice, koupelny s vanou, samostatné toalety a prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči - lednicí s mrazákem, myčkou, elektrickou troubou a sklokeramickou varnou deskou. Z obývací části je přímý vstup na příjemný balkon orientovaný do klidného prostředí rezidenčního areálu. K bytu náleží sklep o velikosti 2,3 m² a parkovací stání v podzemních garážích domu, které zajišťuje komfortní parkování za každého počasí. Naše společnost zajišťovala prodej bytů již od počátku výstavby projektu v roce 2012 a současně tento byt po celou dobu spravuje, díky čemuž máme kompletní přehled o jeho historii i technickém stavu. Velkou předností je výborná dopravní dostupnost. Nákupní centrum Metropole Zličín s multikinem a stanice metra linky B - Zličín jsou vzdáleny přibližně 10 až 15 minut chůze. Autobusová zastávka se nachází pouhou minutu od domu. Motoristé ocení rychlé napojení na Pražský okruh, dálnici D5 i pohodlnou dostupnost centra města. Byt je v osobním vlastnictví a je prostý jakýchkoliv právních vad. Díky kombinaci kvalitního projektu, výborné občanské vybavenosti a výhodné lokality představuje ideální řešení jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobou investici.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (156094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 9 m 2
Lodžie :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 88 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2012
Číslo zakázky: IDNES-N09942
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
156 094 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.39 mil. Kč
8.32 mil. – 10.27 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.72 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 841 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74694 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Starý Zličín)
- Nádraží
- 1045 m (Zličín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |