Pronájem bytu 2+kk 41 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový domov, kde se snoubí moderní bydlení, kouzlo staré Prahy a pohodlí města na dosah ruky.
Představte si bydlení, kde je všechno nové, svěží a připravené jen pro Vás. Místo, které si zařídíte podle svých představ, s příjemnou atmosférou a vším potřebným jen pár kroků od domova.
Právě takový je tento zcela nový byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 41,2 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží právě dokončené Rezidence Vladimírova 5, v Praze 4 – Nuslích.
Tradiční pražský činžovní dům prošel kompletní rekonstrukcí, při které si zachoval svůj původní charakter a zároveň získal nový život. Dnes nabízí 14 moderních bytů ve vyšším standardu, připravených pro své první nájemníky.
Srdcem bytu je prostorný a světlý pokoj, který lze pohodlně rozdělit na obývací a spací část. Elegantní lamelová příčka, knihovna nebo vhodně rozmístěný nábytek dokážou vytvořit dvě příjemné zóny, aniž by prostor ztratil svou vzdušnost.
Samostatně řešená kuchyně je vybavena zcela novou kuchyňskou linkou se spotřebiči a nabízí také místo pro jídelní část. Praktickým bonusem je vlastní komora přímo v bytě, která poskytuje vítaný úložný prostor.
Nové podlahy, moderní koupelna, kvalitní materiály a čisté linie interiéru vytvářejí příjemné prostředí, ve kterém se budete cítit dobře od prvního dne.
Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje společná plynová kotelna v domě. Součástí vybavení je videozvonek, společné prostory jsou zabezpečeny kamerovým systémem.
Vladimírova ulice nabízí příjemnou kombinaci tradiční pražské atmosféry a pohodlí městského života. Ranní káva v kavárně, nákup cestou z práce, večeře v restauraci nebo rychlé spojení do centra. Tady máte vše po ruce.
Jen pár minut chůze Vás dělí od tramvajové zastávky Nuselská radnice, v okolí nechybí obchody, služby ani další občanská vybavenost. K procházkám, sportu či odpočinku láká nedaleký park Folimanka.
Podmínky pronájmu:
• Měsíční nájemné: 25.900 Kč
• Zálohy na služby: 1.200 Kč / osoba (studená voda, úklid a osvětlení společných prostor, odvoz odpadu, provoz kotelny)
• Zálohy na energie (vytápění, teplá voda a elektřina v bytě): 3.100 Kč / měsíc
• Příplatek za domácí zvíře: 1.000 Kč / měsíc
• Vratná kauce ve výši nájmu za 2 měsíce
• Rezervační poplatek ve výši nájmu za 1 měsíc
• Nájemní smlouva na 1 rok s možností prodloužení
• K nastěhování od 1. 11. 2026.
Nový byt, nový začátek a místo, kam se budete rádi vracet. Buďte první, kdo zde bude bydlet.
Ráda Vás osobně provedu a představím Vám nejen samotný byt, ale i celou Rezidenci Vladimírova 5.
Parametry
- Cena
- 25 900 Kč /měsíc (632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- gepard-realitymarathon-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
43 m
MHD
398 m
školka
100 m
lékař
34 m
metro
838 m
pošta
441 m
restaurace
42 m
škola
57 m
obchod
1308 m
vlak
458 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 900 Kč
632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 702 Kč
18 295 – 25 573 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 056 · váha 55 %
Model z dat
20 585 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
15 243 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 562 Kč/m² → 23 056 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 585 Kč (rozpětí 17 573 Kč – 23 850 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71013 nabídek stejného druhu → 15 243 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Nuselská radnice)
- Nádraží
- 396 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |