Prodej bytu 3+kk 75 m²
Praha, Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt 3+kk o celkové podlahové ploše 67 m² s prostorným balkonem o výměře 7,5 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Zličínský Dvůr v ulici Lipovská, Praha 5 - Zličín.
Byt se skládá ze vstupní předsíně, dvou samostatných ložnic, koupelny s vanou, samostatné toalety a prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči - lednicí s mrazákem, myčkou, elektrickou troubou a sklokeramickou varnou deskou. Z obývací části je přímý vstup na příjemný balkon orientovaný do klidného prostředí rezidenčního areálu.
K bytu náleží sklep o velikosti 3,3 m² a parkovací stání v podzemních garážích domu, které zajišťuje komfortní parkování za každého počasí.
Naše společnost zajišťovala prodej bytů již od počátku výstavby projektu v roce 2012 a současně tento byt po celou dobu spravuje, díky čemuž máme kompletní přehled o jeho historii i technickém stavu.
Velkou předností je výborná dopravní dostupnost. Nákupní centrum Metropole Zličín s multikinem a stanice metra linky B - Zličín jsou vzdáleny přibližně 10 až 15 minut chůze. Autobusová zastávka se nachází pouhou minutu od domu. Motoristé ocení rychlé napojení na Pražský okruh, dálnici D5 i pohodlnou dostupnost centra města.
Byt je v osobním vlastnictví a je prostý jakýchkoliv právních vad. Díky kombinaci kvalitního projektu, výborné občanské vybavenosti a výhodné lokality představuje ideální řešení jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobou investici.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (166667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2012
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
energetika: 88.0
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
945 m
MHD
61 m
školka
416 m
lékař
574 m
metro
1101 m
pošta
502 m
restaurace
574 m
škola
416 m
obchod
957 m
vlak
1277 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
166 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.63 mil. Kč
9.53 mil. – 11.75 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.02 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.30 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 988 Kč/m² → 11.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.30 mil. Kč (rozpětí 8.78 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74694 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Starý Zličín)
- Nádraží
- 1111 m (Zličín)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |