Prodej bytu 2+kk 49 m²
Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 1+1 s lodžií a celkové ploše 48,84 m², který se nachází v 1. patře domu s výtahem, v jedné z nejvýznamnějších architektonických staveb města Litvínova legendárním Koldomu.
Byt je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí možnost upravit si interiér podle vlastních představ a potřeb. Nemovitost může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
Koldům bydlení s jedinečnou historií
Kolektivní dům, známý jako Koldům, představuje mimořádný architektonický projekt, jehož význam přesahuje hranice regionu. Tato funkcionalistická stavba vznikala v letech 19471958 podle návrhu architektů Václava Hilského a Evžena Linharta a dodnes patří mezi nejpozoruhodnější příklady poválečné bytové architektury.
Ve své době šlo o revoluční koncept moderního bydlení. Koldům byl navržen jako samostatně fungující obytný komplex, jehož obyvatelé měli mít veškeré potřebné služby doslova pod jednou střechou. Součástí projektu byly například restaurace, jídelna, obchody, mateřská škola, jesle, prádelna i společenské prostory.
Celý komplex tvoří dvě výškové obytné budovy propojené centrálním objektem. Díky své nezaměnitelné architektuře, historii a významu je Koldům kulturní památkou. Nejde tedy o běžný bytový dům, ale o stavbu s vlastním příběhem a výjimečným místem v historii českého bydlení.
Lokalita
Koldům se nachází v příjemném prostředí na úpatí Krušných hor, v blízkosti zeleně a možností procházek i aktivního odpočinku. Lokalita nabízí dostupnost městské hromadné dopravy, občanské vybavenosti a spojení s centrem Litvínova.
Měsíční náklady
Dle aktuálního předpisu družstva činí celkové měsíční platby 4 324 Kč, z toho:
- Fond oprav a dlouhodobé zálohy: 1 368 Kč
- Záloha na vytápění: 1 397 Kč
- Ostatní služby a poplatky: 1 559 Kč
Uvedené platby vycházejí z předpisu platného od 1. 10. 2026 a zahrnují také zálohy na vodu a další služby spojené s užíváním bytu.
Pokud hledáte byt, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ, a zároveň vás oslovuje bydlení v domě s výjimečnou historií, může být tato nabídka tou správnou příležitostí.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (32653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- th-reality-tomas-vyhnalek-hanka-vyhnalkova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
732 m
MHD
68 m
školka
1024 m
lékař
728 m
pošta
1132 m
restaurace
641 m
škola
351 m
obchod
1908 m
vlak
1763 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
32 653 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
1.75 mil. – 2.58 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.33 mil. · váha 53 %
Model z dat
1.71 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 496 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74694 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 08:31
Jedná se o družstevní byt 1+1 v historickém Koldomu v Litvínově, který je v původním stavu. Pozor na nutnost kompletní rekonstrukce a družstevní vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- Záloha na vytápění
- rok stavby
- 1948
- prislusenstvi
- lodžií
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Litvínov, Koldům)
- Nádraží
- 1769 m (Lom u Mostu zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |