Pronájem bytu 1+1 27 m²
Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize 7.500,-Kč.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu sklepní byt 1+1 po kompletní zdařilé rekonstrukci, která proběhla v roce 2026. Byt se nachází v malém bytovém domě s dobrými sousedy najdeme ho v Charvátské Nové Vsi na ul. SNP 582/65.
V bytě nalezneme prostorný obývací pokoj s vestavěnou skříní, kuchyň se zázemím pro pračku je zde také umístěn sprchový kout, samostatná toaleta. Jedná se o pěkný byt s možností dlouhodobého pronájmu není podmínkou.
Vytápění speciální klimatizační jednotka k tomu určená a nebo je také možnost využívat elektrokotel s napojením na radiátory.
Nájem 7.500,-Kč platí se v daném měsíci vždy do 20 dne., Elektřina 1.900,-Kč, Vodné/Stočné 400,-Kč os./měs., Elektřina společných prostor 50,-Kč, Vratná kauce 7.500,-Kč, Provize 7.500,-Kč. Před předáním tohoto bytu celkem tedy 22.950,-Kč.
Parametry
- Cena
- 7 500 Kč /měsíc (278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- roman-julinek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 287.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 202
Vzdálenosti
bankomat
370 m
MHD
310 m
školka
582 m
lékař
1470 m
pošta
2596 m
restaurace
1460 m
škola
631 m
obchod
3400 m
vlak
3850 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 500 Kč
278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 153 Kč
8 212 – 9 949 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
8 358 · váha 63 %
Model z dat
10 712 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9 536 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 310 Kč/m² → 8 358 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 712 Kč (rozpětí 9 145 Kč – 12 411 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71013 nabídek stejného druhu → 9 536 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 06:31
Pronájem sklepního bytu 1+1 po kompletní rekonstrukci v klidné části Břeclavi. Pozor na nutnost úhrady provize RK nad rámec nájmu a kaucí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Vodné/Stočné
- topeni
- speciální klimatizační jednotka nebo elektrokotel
- prislusenstvi
- sklep
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Břeclav, Charvátská Nová Ves, Lednická)
- Nádraží
- 984 m (Charvátská Nová Ves)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |