Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 76 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte domov, kde bude mít vaše rodina dostatek prostoru, děti možnost objevovat přírodu a vy přitom zůstanete na dosah města? Tento byt 3+kk o velikosti 76 m² v ulici Rašova nabízí příjemné zázemí pro každodenní rodinný život – s Milíčovským lesem a rybníky prakticky přes ulici a metrem Háje přibližně 8 minut pěšky. ???? Místo, kde děti mohou objevovat svět Zapomeňte na dlouhé plánování každého výletu. Stačí vyjít z domu a můžete vyrazit na procházku lesem, projet se na kole, užít si odpoledne u rybníků nebo vyvenčit čtyřnohého parťáka. V okolí najdete také zoo koutek a policejní stáje s koňmi, které mohou být skvělým zpestřením rodinných procházek. Blízkost zeleně nabízí prostor pro pohyb, společné zážitky i chvíle, kdy si potřebujete odpočinout od městského ruchu. A to vše bez nutnosti sedat do auta a někam dojíždět. ????️ Dostatek prostoru pro každého Byt o dispozici 3+kk a ploše 76 m² nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva samostatné pokoje. Jeden z pokojů má navíc balkon, který může posloužit jako příjemné místo pro ranní kávu nebo chvíli odpočinku. Dva oddělené pokoje dávají prostor pro pohodlné uspořádání rodinného života – jeden může sloužit jako ložnice rodičů, druhý jako dětský pokoj, případně pracovna. Společný obývací prostor pak zůstává místem pro večeře, hraní i večerní pohodu. V obou pokojích je instalována klimatizace, kterou oceníte zejména v létě. Díky vlastnímu plynovému kotli si navíc můžete regulovat vytápění podle svých potřeb. ???? Částečně zařízený a připravený na každodenní život Součástí vybavení je například postel, stůl, vestavěná skříň, dvě další skříně, botníky a sejf. V kuchyni najdete plynový sporák, lednici a mikrovlnnou troubu. Praktickým bonusem jsou také dvě chodby, které poskytují více místa na ukládání věcí. Kočárek, dětské vybavení, sportovní potřeby nebo sezónní oblečení tak můžete lépe zorganizovat a ponechat si obytné místnosti vzdušné a přehledné. ???? Klidnější dům a soukromí Byt se nachází ve 3. patře, které je zároveň posledním patrem domu. Nad vámi už tedy žádní sousedé nebydlí. Dům má pouze 12 bytových jednotek, což přispívá ke komornějšímu prostředí. Je potřeba počítat s tím, že dům nemá výtah – zejména při každodenním vynášení kočárku nebo s menšími dětmi je dobré tuto skutečnost zvážit. ???? Město zůstává na dosah I když budete mít přírodu téměř za oknem, o spojení s Prahou se nemusíte obávat. Stanice metra Háje je přibližně 8 minut chůze od domu a umožňuje pohodlné cestování do dalších částí města. Byt tak může vyhovovat rodině, která chce dětem dopřát více zeleně a prostoru pro pohyb, ale zároveň potřebuje zůstat v dosahu městské dopravy. ❤️ Domov, kde můžete trávit čas společně Ranní cesta do školky, odpolední procházka lesem, víkend u rybníků a večer v pohodlí vlastního obýváku. Tento byt nabízí příležitost spojit praktické městské bydlení s životním stylem, ve kterém má příroda své pevné místo.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
4
Na trhu od
25.10.2026 (3 dny)
Prodávající
air-cube-air-cube

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 333

Vzdálenosti

bankomat 543 m MHD 422 m školka 227 m lékař 722 m metro 806 m pošta 1570 m restaurace 591 m škola 366 m obchod 764 m vlak 2782 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 25 000 Kč 25.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 25 000 Kč 25.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25 000 Kč
329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 788 Kč
24 467 – 29 636 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 82 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 229 · váha 62 %
Model z dat 26 631 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 23 603 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 27 229 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 631 Kč (rozpětí 22 735 Kč – 30 856 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71013 nabídek stejného druhu → 23 603 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
390 m (Horčičkova)
Nádraží
777 m (Háje)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
113 min · 3 přestupy
České Budějovice
119 min · 3 přestupy
Liberec
150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 staženo
25.10.2026 přidáno