Prodej bytu 3+1 84 m²
Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 76,90 m², který se nachází ve 2. patře (3. nadzemním podlaží) zatepleného panelového domu v ulici Jelínkova v Sokolově. Byt je v osobním vlastnictví a jeho součástí je balkon o výměře 4,90 m² a sklep o výměře 2,00 m². Celková výměra včetně balkonu a sklepa činí 83,80 m².
Dispozice a vybavení bytu
Byt nabízí velmi praktické a prostorné dispoziční řešení se třemi samostatnými pokoji o výměrách 20,44 m², 16,30 m² a 16,04 m², kuchyní o výměře 12,43 m², předsíní, koupelnou a samostatným WC. Z jednoho z obytných pokojů je přístup na balkon s výhledem do okolní zeleně.
Bytová jednotka je v původním, průběžně udržovaném technickém stavu, s některými dílčími úpravami. Byt je funkční a obyvatelný, současně však nabízí novému majiteli možnost modernizace či kompletní rekonstrukce podle vlastních představ.
V bytě jsou instalována plastová okna, v obytných místnostech, kuchyni a předsíni jsou laminátové plovoucí podlahy. Koupelna a samostatné WC prošly v minulosti částečnou modernizací. Původní bytové jádro bylo zachováno, jeho stěny a podlahy jsou však opatřeny keramickými obklady a dlažbou. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a prostorem pro pračku. WC je umístěno samostatně a rovněž je obloženo keramickými obklady. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s plynovým sporákem.
Vytápění bytu a ohřev teplé vody jsou zajišťovány centrálně.
Bytový dům
Byt se nachází v udržovaném panelovém domě se šesti nadzemními a jedním podzemním podlažím. Dům prošel revitalizací zahrnující zateplení obvodového pláště, obnovu fasády a výměnu oken. Vstup do domu je upravený, společné prostory jsou udržované. V domě je k dispozici výtah.
Energetická náročnost budovy je klasifikována ve třídě C – úsporná.
Lokalita a občanská vybavenost
Nemovitost se nachází v horní části ulice Jelínkova, v příjemné lokalitě s dostatkem okolní zeleně a dobrou dostupností občanské vybavenosti.
V blízkosti se nacházejí mateřská a základní škola, obchody, sportoviště i možnosti volnočasového vyžití. K aktivnímu odpočinku lze využít nedaleký Areál zdraví nebo oblíbené přírodní koupaliště Michal.
Lokalita nabízí rovněž dobrou dostupnost městskou hromadnou dopravou. Parkování je možné na veřejných parkovacích plochách před domem a v jeho okolí.
Závěrem
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost zejména pro rodiny hledající prostorné bydlení s možností úprav podle vlastních potřeb, případně pro zájemce o investici do nemovitosti.
Výhodou je především velkorysá dispozice 3+1, balkon, sklep, revitalizovaný bytový dům a lokalita s dobrou občanskou vybaveností.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120496.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (34405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-cheb
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
428 m
MHD
292 m
školka
143 m
lékař
437 m
pošta
1624 m
restaurace
395 m
škola
329 m
obchod
464 m
vlak
2094 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
34 405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
3.38 mil. – 4.21 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.66 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 568 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74694 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 04:31
Prostorný panelový byt 3+1 v Sokolově v původním, ale udržovaném stavu s možností rekonstrukce. Dům je zateplený a po revitalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- centrálně
- prislusenstvi
- balkon, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Sokolov, Závodu míru)
- Nádraží
- 2090 m (Královské Poříčí)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |