pronájem domu 164 m² s pozemkem 555 m²
Větrušice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 5+kk, 164m², po rekonstrukci, bazén, zahrada, terasa, 2x koupelna Nabízíme k pronájmu prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk po rekonstrukci, který se nachází v obci Větrušice, jen kousek od Prahy. Dům nabízí komfortní rodinné bydlení, dostatek prostoru a krásné zázemí pro odpočinek i trávení volného času. V přízemí se nachází velkorysý obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní, která je vybavena kuchyňskou linkou včetně spotřebičů. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a zahradu, která poskytuje příjemné místo pro relaxaci i posezení s rodinou a přáteli. Dále je v přízemí k dispozici koupelna se sprchovým koutem, šatna a další samostatná místnost vzniklá úpravou původní garáže, kterou lze využít například jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo další obytný prostor. V prvním patře se nacházejí tři samostatné ložnice, prostorná šatna a koupelna s toaletou a rohovou vanou. Z jedné z ložnic je navíc vstup na balkon. Velkou předností nemovitosti je zahrada s velkým krytým bazénem, který je vybaven filtračním zařízením a solinátorem pro úpravu vody pomocí soli. Na konci zahrady jsou umístěny zahradní domky, které lze využít k uskladnění zahradního nářadí, vybavení a bazénové techniky. Vytápění domu i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Obec Větrušice představuje ideální kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a dobré dostupnosti hlavního města. V okolí se nachází krásná příroda včetně přírodní rezervace Větrušické rokle, která nabízí možnosti procházek, výletů a aktivního odpočinku v malebné krajině nad Vltavou. Výhodou je také autobusové spojení linkou 374 na stanici metra Kobylisy, odkud je možné pohodlně pokračovat do centra Prahy. Cesta do Prahy autem trvá orientačně 15 minut, v závislosti na cílové lokalitě a aktuální dopravní situaci. Větrušice jsou tak skvělou volbou pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům se zahradou a bazénem, chtějí si užívat klidnější prostředí a zároveň mít město na dosah. Tento dům nabízí příjemné zázemí pro rodinný život, dostatek soukromí i prostor pro relaxaci.
Parametry
- Cena
- 44 000 Kč /měsíc (268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 555 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Svět bydlení spol.s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.10.2026
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0359
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 44 000 Kč | -10.2 % |
| 25.10.2026 | 49 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44 000 Kč
268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 579 Kč
42 633 – 50 739 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
50 077 · váha 53 %
Model z dat
43 211 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
43 796 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 305 Kč/m² → 50 077 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 211 Kč (rozpětí 34 983 Kč – 52 089 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3914 nabídek stejného druhu → 43 796 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Větrušice)
- Nádraží
- 915 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
- Praha hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.10.2026 | zlevněno 49 000 → 44 000 |
| 27.10.2026 | staženo |
| 25.10.2026 | přidáno |